Особенность ипотечного кредита и ипотеки

Главная отличительная особенность ипотечного кредита - что он выдается под залог объекта недвижимости, который приобретается по ипотеке.

Ипотечным залогом может быть земельный участок, дом, квартира, то есть какое-то недвижимое имущество.

Срок ипотечного кредита существенно отличается от других видов потребительских кредитов. Ипотечный кредит можно брать на срок до 30 лет.

Что такое ипотека

За рубежом ипотека — это всегда ипотечный залог земли и находящейся на ней недвижимости. То есть основа ипотеки – земля.

В России же свое понимание ипотеки, здесь все с точностью до наоборот.

В России под ипотекой понимается ипотечный кредит только под залог недвижимости, но не земли. Земля при ипотеке берется застройщиком в краткосрочную аренду.

В итоге покупатели недвижимости при ипотеке владеют… кубометрами воздуха на определенной высоте.

И если по тем или иным причинам собственник земли решит построить на месте вашей ипотечной недвижимости дорогу или что-нибудь еще, то вас могут легко переселить (например, из центра города на окраину).

Из истории ипотеки

Когда-то, примерно в VI веке до н. э., греки ставили столб на границе земельного участка с надписью, что этот участок земли обеспечивает долг заемщика.

Это и была ипотека, в переводе с древнегреческого — «подпорка».

В строгом смысле слова ипотека означает:

• залог банку недвижимого имущества для получения ипотечного кредита и служит в качестве гарантии возврата ипотечного кредита.

Но часто «ипотека» и «ипотечный кредит» употребляются как синонимы.

Ипотека — самый распространенный способ приобретения недвижимости в США и с их «подачи» теперь и у нас в России.

В то же время в Германии «американская» ипотека не получила распространения. Нетрудно показать (и специалисты это прекрасно знают), что этот вид приобретения недвижимости (жилья) работает только в богатой экономике с богатым населением, как например в США.

В послевоенной разрушенной бедной на то время Германии жилищная проблема была полностью и быстро решена не с помощью американской дорогостоящей ипотеки, а на базе значительно более дешевой для «людей», но не для ипотечных банков, строительно-сберегательных касс.

Все попытки внедрить этот механизм в России до сих пор наталкивается на жесткое сопротивление банковских олигархов и кормящихся от них чиновников. Многочисленная инфраструктурная надстройка ипотечного кредитования успешно «распиливает» и бюджетные деньги и деньги населения, желающего хоть как-то улучшить свои жилищные условия.

И поэтому жилищная проблема для простого населения (доступное жилье) так у нас в стране не решена и пока будет ориентация на американскую ипотеку, решена не будет.

Учитывая, что ипотека, к сожалению, остается у нас в стране превалирующим механизмом улучшения жилищных условий, именно ипотеке будет уделено преимущественное внимание в материалах данного раздела.

Здесь вы познакомитесь

• с различными видами ипотечного кредитования в нашей стране,

• какую ипотечную программу лучше выбрать,

• как правильно подобрать ипотечный банк,

• как не переплатить по ипотеке,

• как лучше погасить ипотечный кредит и …   

Если у Вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо Вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать Вас по данному вопросу.

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ

Колесов Г.Б.,
независимый пенсионный консультант,
эксперт по пенсионному и финансовому планированию жизни
kolesovgb.ru