Ипотечный кредит
Особенность ипотечного кредита и ипотеки
Главная отличительная особенность ипотечного кредита - что он выдается под залог объекта недвижимости, который приобретается по ипотеке.
Ипотечным залогом может быть земельный участок, дом, квартира, то есть какое-то недвижимое имущество.
Срок ипотечного кредита существенно отличается от других видов потребительских кредитов. Ипотечный кредит можно брать на срок до 30 лет.
Что такое ипотека
За рубежом ипотека — это всегда ипотечный залог земли и находящейся на ней недвижимости. То есть основа ипотеки – земля.
В России же свое понимание ипотеки, здесь все с точностью до наоборот.
В России под ипотекой понимается ипотечный кредит только под залог недвижимости, но не земли. Земля при ипотеке берется застройщиком в краткосрочную аренду.
В итоге покупатели недвижимости при ипотеке владеют… кубометрами воздуха на определенной высоте.
И если по тем или иным причинам собственник земли решит построить на месте вашей ипотечной недвижимости дорогу или что-нибудь еще, то вас могут легко переселить (например, из центра города на окраину).
Из истории ипотеки
Когда-то, примерно в VI веке до н. э., греки ставили столб на границе земельного участка с надписью, что этот участок земли обеспечивает долг заемщика.
Это и была ипотека, в переводе с древнегреческого — «подпорка».
В строгом смысле слова ипотека означает:
- залог банку недвижимого имущества для получения ипотечного кредита и служит в качестве гарантии возврата ипотечного кредита.
Но часто «ипотека» и «ипотечный кредит» употребляются как синонимы.
Ипотека — самый распространенный способ приобретения недвижимости в США и с их «подачи» теперь и у нас в России.
В то же время в Германии «американская» ипотека не получила распространения. Нетрудно показать (и специалисты это прекрасно знают), что этот вид приобретения недвижимости (жилья) работает только в богатой экономике с богатым населением, как например в США.
В послевоенной разрушенной бедной на то время Германии жилищная проблема была полностью и быстро решена не с помощью американской дорогостоящей ипотеки, а на базе значительно более дешевой для «людей», но не для ипотечных банков, строительно-сберегательных касс.
Все попытки внедрить этот механизм в России до сих пор наталкивается на жесткое сопротивление банковских олигархов и кормящихся от них чиновников. Многочисленная инфраструктурная надстройка ипотечного кредитования успешно «распиливает» и бюджетные деньги и деньги населения, желающего хоть как-то улучшить свои жилищные условия.
И поэтому жилищная проблема для простого населения (доступное жилье) так у нас в стране не решена и пока будет ориентация на американскую ипотеку, решена не будет.
Учитывая, что ипотека, к сожалению, остается у нас в стране превалирующим механизмом улучшения жилищных условий, именно ипотеке будет уделено преимущественное внимание в материалах данного раздела.
Здесь вы познакомитесь
-
с различными видами ипотечного кредитования в нашей стране,
-
какую ипотечную программу лучше выбрать,
-
как правильно подобрать ипотечный банк,
-
как не переплатить по ипотеке,
-
как лучше погасить ипотечный кредит и …