Приобретение земельного участка по земельной ипотеке является более сложной процедурой, чем покупка квартиры по ипотеке.
Дело в том, что при ипотеке ипотечный кредит предоставляется кредитной организацией под залог (ипотеку) покупаемой недвижимости, а основным критерием оценки объекта залога (ипотеки) является его ликвидность.
Что касается земельных участков, то по сравнению с квартирами или загородными домами они в настоящее время являются гораздо менее ликвидными объектами:
-
во-первых,трудно произвести точную стоимостную оценку земельного участка, так как на его цену влияет множество факторов.
Поэтому обычно при земельной ипотеке просто берется усредненная цифра по стоимости аналогичных земельных участков в данном регионе;
-
во-вторых,невозможно учесть все риски, которые могут повлиять на изменение стоимости такого земельного участка.
Например, рядом с земельным участком через несколько лет могут открыть вредное производство, в результате чего земельный участок обесценится.
В связи со всеми этими факторами, заемщик, оформляющий ипотечный кредит на покупку земельного участка по земельной ипотеке, несет большие расходы.
Первоначальный взнос по такой земельной ипотечной программе составляет не менее 20-30% от оценочной стоимости земельного участка.
К тому же оценка земельного участка для земельной ипотеки стоит в два раза дороже, чем оценка жилой недвижимости.
Процентная ставка по земельной ипотеке тоже высокая – не менее 17% годовых. Выдавая ипотечный кредит по земельной ипотеке, банки предъявляют очень высокие требования к залогу.
Меньше всего подходят для земельной ипотеки земли сельскохозяйственного назначения.
Самый лучший вариант для земельной ипотеки – земельный участок расположенный на земле, специально предназначенной под индивидуальное жилищное строительство в коттеджном поселке.
К земельному участку обязательно должны быть подведены электричество и газ, и очень желательно – канализация. Наличие подведенной дороги с асфальтовым или бетонным покрытием тоже является важным моментом для земельной ипотеки.
Из экологических параметров при оформлении земельной ипотеки учитываются характеристики почвы и грунта, а также безопасность района. Наличие озера и леса относится к достоинствам, а вот соседство крупного кладбища, вредного производства или свалки является серьезным минусом земельного участка для оформления земельной ипотеки.
Также при земельной ипотеке оценивается свобода участка от обременений. Проверяется, так называемая, юридическая чистота земельного участка, его принадлежность продавцу, наличие плана с обозначением границ и наличие кадастрового плана.