Заемщик ипотечного кредита, заключая ипотечный договор, принимает на себя ряд дополнительных по сравнению со стандартными условиями потребительского кредитования обязательств.

При этом принятое в потребительском кредитовании понятие ЗАЛОГ в ипотечном кредитовании заменено на понятие ИПОТЕКА.

Где  под ИПОТЕКОЙ понимается:

• залог недвижимого, а не любого, в том числе дорогостоящего, имущества,

• а в дополнение к кредитному договору заключается еще и договор ипотеки кредитуемого жилого помещения.

В содержании договора на предоставление ипотечного кредита обычно указываются:

• предмет ипотечного договора с указанием характеристик, позволяющих безошибочно идентифицировать кредитуемое жилое помещение;

• сумма предоставляемого ипотечного кредита;

• срок, на который предоставляется ипотечный кредит;

• размер уплачиваемых заемщиком ипотечного кредита процентов за пользование ипотечным кредитом;

• размер единовременной комиссии за предоставление ипотечного кредита и ежемесячных комиссий, взимаемых за обслуживание ссудного счета;

• очередность погашения основной части ипотечного кредита и процентов но нему;

• основания для досрочного расторжения ипотечного договора, а также для взыскания ипотечного кредита и процентов по нему.

В большинстве случаев заключению ипотечного договора на предоставление ипотечного кредита предшествует оценка стоимости приобретаемого на средства ипотечного кредита жилого помещения.

Оценка стоимости приобретаемого по ипотеке жилого помещения делается для того, чтобы:

• во-первых, на основе независимой оценки более точно определить размер ипотечного кредита, рассчитываемого как полная стоимость жилого помещения минус размер стартового взноса из средств заёмщика по ипотеке, а

• во-вторых, для предварительной оценки ликвидности приобретаемого по ипотеке жилого помещения на случай его реализации банком при невыполнении заемщиком ипотечного кредита своих обязательств по ипотеке.

Конфиденциальность условий ипотечного договора

Как правило, при заключении ипотечного договора банк принимает на себя обязательство о неразглашении персональных данных и иной информации, сообщенных ему заемщиком ипотечного кредита в связи с заключением ипотечного договора.

Банк, кроме того, вправе потребовать от заемщика ипотечного кредита письменных гарантий о неразглашении содержания условий заключенного с ним ипотечного договора.¹

¹ Такое обязательство может быть включено непосредственно в текст ипотечного договора — например, в раздел «Обязательства заемщика ипотечного кредита».

Если у Вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо Вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать Вас по данному вопросу.

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ