Для чего нужна льготная социальная ипотека
Льготная социальная ипотека властям нужна по двум основным причинам:
-
во-первых, кризисные явления в экономике, девальвация рубля, общее снижение уровня жизни россиян вынуждают государственные власти предпринимать определенные меры, направленные на повышение доступности жилья для наших граждан в этих тяжелых кризисных условиях, и
-
во-вторых, параллельно с решением социальной задачи по обеспечению жильем льготных категорий граждан, стимулируется строительная отрасль.
Кроме того, в 2014-2015 годах завершился срок реализации некоторых государственных ипотечных социальных программ, таких как «Ипотека для молодых учителей» и т.п.
Для этого в текущем году была разработана и утверждена программа «Социальная ипотека», действие которой распространится и на 2016 год.
Главной целью проекта является поддержка семей, уровень доходов которых не позволяет им взять ипотечный кредит в банке на действующих сегодня условиях. В том числе в рамках программы реализуется льготная ипотека для бюджетников в 2016 году, ведь, по сути, эта категория граждан часто получает самые низкие зарплаты по стране.
Условия для получения льготной социальной ипотеки.
Реализация данной государственной инициативы по реализации льготной социальной ипотеки возлагается на региональные и местные власти.
В связи с этим, программы льготной ипотеки значительно отличаться друг от друга в зависимости от уровня их финансирования в регионах, а также от сопутствующих задач, которые хотят решить местные администрации в рамках этих программ льготной ипотеки.
Вместе с тем все региональные программы льготной социальной ипотеки преследуют одну общую цель:
- оказать поддержку в приобретении жилья тем, кто нуждается в этом больше всего.
Основным фактором, определяющим возможность участия в государственной льготной ипотеке, является уровень обеспечения жильем.
Если ваше обеспеченность жильем меньше установленной законом нормы, то у вас есть шанс стать участником льготной социальной ипотеки.
Узнать, попадаете ли вы под категорию потенциальных участников льготной ипотеки или нет, можно двумя способами:
-
обратиться в органы местного самоуправления, как правило, это либо департамент жилищного строительства, либо представительство министерства труда и социальной поддержки;
-
самостоятельно изучить местные законодательные акты, регулирующие процесс участия в данной социальной программе льготного ипотечного кредитования.
В некоторых регионах встречаются программы льготной социальной ипотеки, в рамках которых параллельно с проблемой обеспечения жильем, местные органы власти стараются привлечь в регион работников, трудящихся в муниципальных учреждениях, а иногда и привлечь туда молодые кадры.
В таких регионах дополнительно к стандартным условиям льготной социальной ипотеки добавляется еще одно – участником программы льготного ипотечного кредитования может стать лишь сотрудник данных учреждений.
Сегодня, к примеру, такие условия предусмотрены в программах льготной социальной ипотеки Владимирской и Томской областей.
Наиболее распространенные виды льгот, предоставляемых участникам программ льготной социальной ипотеки
На сегодняшний день можно выделить 5 наиболее распространенных вариантов социальной поддержки, которую можно получить в рамках программ льготной социальной ипотеки:
-
первый вариант социальной поддержки - денежная компенсация части стоимости жилья, положенная участнику программы льготной ипотеки, размер которой составляет от 15 до 70 %. Основными фактором, влияющим на величину выплаты денежной компенсации, являются бюджет, заложенный в программу льготной ипотеки местными властями - чем больше объем ее финансирования, тем больше величина субсидии по льготной ипотеке;
-
второй вариант социальной поддержки - компенсация определенной доли процентной ставки по ипотеке, взносы по которой участник программы льготной ипотеки оплачивает банку. Например, программой льготной социальной ипотеки Томска предусмотрено субсидирование процентной ставки в объеме 13,5 процентов;
-
третий вариант социальной поддержки - компенсация лицам, которым положена социальная ипотека, не только части процентной ставки по ипотеке, но и долга по ипотеке. Зачастую такая поддержка осуществляется в течение первых нескольких лет ипотечного кредитования, например в первый год, государство оплачивает 50% от ежемесячного взноса по ипотеке, во второй 35 и т.д.;
-
четвертый вариант социальной поддержки - денежная выплата, предназначенная для осуществления первоначального взноса по ипотечному кредиту. Данный вид льгот по ипотеке может существовать как самостоятельно, так и в комбинации с первым вариантом;
-
пятый вариант социальной поддержки - льготный ипотечный кредит предоставляется специально созданной организацией по льготной процентной ставке.
Как получить льготную социальную ипотеку
Шаг 1 получения льготной социальной ипотеки
Как уже отмечалось выше, первое, что необходимо сделать:
- убедиться в том, что вы действительно соответствуете требованиям к кандидатам на участие в программе льготного ипотечного кредитования.
Шаг 2 получения льготной социальной ипотеки
Следующим шагом получения льготной социальной ипотеки является информирование о своем желании местных властей.
Для этих целей в местные органы власти, отвечающие за льготное ипотечное кредитование, подается заявление с просьбой включить вас в состав участников льготной социальной ипотеки. В базовый перечень документов на льготную социальную ипотеку также войдут:
- бумаги, подтверждающие нехватку у вас жилья;
- информация о составе вашей семьи;
- данные об основных источниках доходов и занятости в семье;
- справки из бюро технической инвентаризации и регистрационной палаты;
- документы о имеющейся у вас недвижимости или ее отсутствии.
Шаг 3 получения льготной социальной ипотеки
Как правило, после рассмотрения вашего заявления на льготную ипотеку вас либо включают в соответствующий реестр, либо выдают сертификат участника.
Дальнейшие действия по оформлению льготной социальной ипотеки во многом зависят от особенностей реализации региональной программы.
Как правило, все сводится к тому, что организация, курирующая льготное ипотечное кредитование в вашем регионе, ждет факта подтверждения местной администрацией выделения необходимых финансовых средств из местного бюджета или о готовности подлежащего реализации по льготной социальной ипотеке жилья.
И только потом распределяет субсидии/жилье между участниками программы льготного социального ипотечного кредитования, доводя до них соответствующую информацию.
Если льгота по ипотеке представляет собой денежную выплату,
- то вас пригласят для оформления необходимых бумаг для ее получения,
если же это компенсация части процентной ставки по ипотеке,
- то выплатят ее только после предоставления вами копии ипотечного договора.
Конечно, процесс получения льготной социальной ипотеки, объем льгот, на которые можно рассчитывать тому или иному лицу очень индивидуален и зависит от ряда фактов, определяющим из которых является регион ее предоставления.
Однако вне зависимости от региона или города, осуществляющего разработку такой программы льготного социального ипотечного кредитования, оказаться среди тех, кому дают льготную социальную ипотеку, будет более выгодным, чем получать ссуду на стандартных условиях в коммерческом банке.
Комментарии