Как снизить штрафные санкции за долги по оплате ЖКХ
Рассмотрим, что грозит неплательщикам за жилищные и коммунальные услуги и как снизить штрафные санкции за долги по оплате ЖКХ.
В соответствии с последними нововведениями в жилищное законодательство:
-
введена прогрессивная шкала начисления пени за просрочку оплаты коммунальных платежей,
-
значительно более простой стала схема взыскания долгов по оплате коммунальных платежей и
-
облегчено ограничение доступа должников к услугам ЖКХ.
Главным средством борьбы с должниками по оплате коммунальных платежей являются штрафные санкции.
Однако возможные последствия за долги по коммунальным платежам могут быть шире и напрямую зависят от того, на каком праве принадлежит помещение жильцу:
-
на праве собственности жилого помещения либо
-
на праве социального найма жилого помещения.
Последствия за долги по коммунальным платежам для собственников жилого помещения
Для собственников жилого помещения просрочка по оплате жилищных и коммунальных услуг ничем серьезным не грозит:
- только дополнительными расходами, вызванными штрафными санкциями.
Согласно статье 155 «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги» Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги:
- обязаны уплатить кредитору пени.
Размер пени зависит от продолжительности просрочки коммунального платежа и ограничен установленными законом размерами:
-
начиная с 31-го дня просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, а
-
начиная с 91-го дня - из расчета 1/130 ставки рефинансирования.
Последствия за долги по коммунальным платежам для нанимателя жилого помещения
Для нанимателя жилого помещения существует и иная форма ответственности за долги по коммунальным платежам:
-
при нарушении порядка внесения платы за жилое помещение с ним может быть расторгнут договор социального найма,
-
для этого просрочка коммунальных платежей должна составлять более 6 месяцев.
На практике наймодатель редко обращается в суд за реализацией данного права, так как если наниматель оплатит долг в процессе судебного разбирательства, то требование о расторжении договора будет отклонено.
Еще одним действенным способом воздействия на должников по оплате коммунальных платежей, иногда даже более эффективным, чем пени, является:
- ограничение доступа должника к коммунальным услугам.
Ранее требовалось повторное уведомление должников перед отключением коммунальной услуги, однако в конце декабря 2016 года было принято Постановление Правительства, которое ввело новые правила воздействия на должников по оплате коммунальных платежей.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 27.06.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
Повторное уведомление должника больше не требуется, а информировать потребителя коммунальных услуг можно:
-
путем мобильной и городской телефонной связи,
-
отправки письма на адрес электронной почты и
-
записи разговора.
На практике правом ограничения доступа к коммунальным услугам часто злоупотребляют, однако эффективность этой меры бесспорна.
Порядок взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей с помощью судебного приказа
Порядок взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей с помощью судебного приказа начал действовать в 2016 году и сделал эту процедуру намного проще.
Однако должники уже научились использовать особенности этой процедуры в своих целях:
-
несогласие с судебным приказом означает его отмену и
-
подачу заявления в общем порядке.
Судебные приказы отменяются в 15-20% от всех поданных заявлений. Это приводит к дополнительной работе судов и затягиванию сроков взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей.
Предоставление рассрочки коммунального платежа
Не все должники по оплате коммунальных платежей являются недобросовестными. Часто встречаются ситуации, когда денег на оплату коммунальных платежей у человека просто нет. В таком случае собственник или наниматель жилого помещения имеет возможность обратиться в управляющую компанию с заявлением о предоставлении рассрочки коммунального платежа.
Данная возможность является сугубо договорной, то есть не является обязательной к исполнению для управляющих компаний. На практике управляющие компании чаще всего идут навстречу гражданам и позволяют оплачивать долги по коммунальным платежам в рассрочку.
Списание процентов является привилегией управляющих компаний:
- управляющие компании в любом случае имеют право требовать оплаты пеней, но прибегают к этому обычно только в рамках судебного процесса.
Снижение расходов на оплату коммунальных платежей
Правом на снижение расходов на оплату коммунальных платежей обладают группы населения, у которых есть соответствующие социальные льготы.
К ним относятся, в частности, инвалиды, пенсионеры, многодетные семьи и ветераны ВОВ:
-
так, для всех инвалидов предоставляются льготы в размере 50% на оплату услуг ЖКХ,
-
для многодетных семей - скидка на оплату коммунальных платежей не ниже 30%.
Для получения льгот по оплате коммунальных платежей необходимо представить те документы, которые подтверждают право на сниженный размер платежей.
Важно: Для получения льгот по оплате коммунальных платежей не обязательно быть собственником квартиры, достаточно быть в ней зарегистрированным.