Расходы собственников помещений в многоквартирном доме на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
Коммунальные расходы собственников помещений в многоквартирном доме определяет статья 158 «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме» Жилищного кодекса РФ.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны совершать коммунальные платежи:
-
на содержание принадлежащих им помещений, а также
-
оплачивать расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество
-
путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт дома.
Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме:
- осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается:
-
с учетом предложений управляющей компании о сроке начала капитального ремонта,
-
необходимом объеме работ,
-
стоимости материалов, порядке финансирования ремонта,
-
сроках возмещения расходов и
-
других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется:
- на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения:
- такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах РФ, городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).
Конкретизация видов работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и состав общего имущества в данном многоквартирном доме:
- содержится в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме:
- утверждён Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.
Проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом:
- управляющей компанией,
- товариществом собственников жилья (ТСЖ) или
- жилищным кооперативом
соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме - одним из таких собственников.
Согласно пункта 8 раздела III Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" перечень услуг и работ должен содержать:
- объемы, стоимость,
- периодичность и график оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Причем, в перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень.
В целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом:
- управляющая компания,
- товарищество собственников жилья (ТСЖ) или
- жилищный кооператив
по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязаны представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах, а при необходимости - заключения экспертных организаций.
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора:
-
решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и
-
при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки
собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и работ и порядке его уплаты.
При этом уплата таких коммунальных платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и работ, предусмотренных договором.
Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов:
- осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется:
-
на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме;
-
при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе
-
не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт,
-
за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
часть 3 статьи 158 «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме» Жилищного кодекса РФ ред. от 29.07.2017