Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен статьей 155 «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги» Жилищного кодекса РФ.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме:
-
вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем,
-
если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо
-
решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме вносится на основании:
-
платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в Государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
-
информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе ГИС ЖКХ, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг:
- подлежат размещению в системе ГИС ЖКХ в срок, предусмотренный частью 2 статьи 155 «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги» Жилищного кодекса РФ.
В случае неразмещения платежных документов и информации:
-
о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
-
задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг
-
в системе ГИС ЖКХ в срок, предусмотренный частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ,
граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе ГИС ЖКХ.
Применяется с 1 января 2018 года
Информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, размещенная в системе ГИС ЖКХ:
- должна соответствовать сведениям, содержащимся в платежном документе, представленном в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.
При несоответствии сведений, содержащихся в платежном документе, представленном в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ:
-
информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, размещенной в системе,
-
достоверной считается информация, размещенная в системе ГИС ЖКХ.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда:
- вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией:
-
вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании,
-
за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.
Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления:
- оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей компанией порядке.
Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования:
-
вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения,
-
если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.
Члены товарищества собственников жилья (ТСЖ) либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива:
-
вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг,
-
в порядке, установленном органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива,
-
в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 «Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт» Жилищного кодекса РФ.
Не являющиеся членами ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив:
-
вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги
-
в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом,
-
в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса РФ.
В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом:
-
плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги» Жилищного кодекса РФ,
-
управляющей компании,
-
за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.
Управляющая компания, ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги:
-
осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг,
-
с лицами, с которыми такими управляющей компанией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления),
-
в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.
Управляющая компания, ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами:
-
осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами,
-
с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.
На основании решения общего собрания членов ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме:
-
могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям,
-
а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами
-
признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме
-
своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией:
-
плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании,
-
за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 Жилищного кодекса РФ.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме:
-
могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям,
-
а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами
-
признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме
-
своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги» Жилищного кодекса РФ, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 «Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом» Жилищного кодекса РФ, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 Жилищного кодекса РФ:
- плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей компании.
При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией:
-
плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ,
-
застройщику.
При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией:
-
плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ,
-
такой управляющей компании.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом:
-
вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги
-
в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники жилых домов:
-
оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту,
-
а также вносят плату за коммунальные услуги
-
в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме:
-
оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений
-
в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений:
-
не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
-
при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.
Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам:
-
вносится нанимателем жилого помещения
-
в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.
Наймодатель, управляющая компания обязаны:
-
информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме
-
об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
Лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги:
-
обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы,
-
за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена;
-
начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной 130-ой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Увеличение указанных размеров пеней не допускается.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт:
-
обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной 300-ой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты;
-
уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Наймодатель жилого помещения, управляющая компания, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с Жилищным кодексом РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель:
-
вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги
-
при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
При привлечении указанными лицами представителей для осуществления расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги:
- согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким представителям не требуется.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги может вноситься:
-
с использованием системы ГИС ЖКХ, в том числе
-
на основании договоров на поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг,
-
договоров оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, на предоставление коммунальных услуг,
-
заключенных в электронной форме с использованием системы ГИС ЖКХ.