Принципы определения размера коммунальной платы за жилое помещение в многоквартирном доме
Основные принципы определения размера коммунальной платы за жилое помещение в многоквартирном доме устанавливает статья 156 «Размер платы за жилое помещение» Жилищного кодекса РФ.
Коммунальная плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается в размере:
- обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Размер коммунальной платы:
-
за пользование жилым помещением (платы за наем),
-
платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и
-
договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда
определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Размер коммунальной платы:
-
за пользование жилым помещением (платы за наем),
-
платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и
-
договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и
-
размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом,
устанавливаются органами местного самоуправления.
В субъектах РФ - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ, если законом соответствующего субъекта РФ не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований.
Размер коммунальной платы за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Размер коммунальной платы:
- за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда
устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
Установление размера коммунальной платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Порядок определения размера коммунальной платы за жилое помещение для граждан, проживающих:
-
в жилых помещениях домов системы социального обслуживания,
-
в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и
-
лиц, признанных беженцами, а также
-
в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан,
устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
Размер коммунальной платы:
-
за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья,
-
либо жилищный кооператив или
-
иной специализированный потребительский кооператив,
определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме,
которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей компании и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер обязательных платежей и взносов:
-
членов ТСЖ либо
-
жилищного кооператива или
-
иного специализированного потребительского кооператива,
связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется:
-
органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива
-
в соответствии с уставом ТСЖ либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается:
-
нормативным правовым актом субъекта РФ
-
в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта РФ,
-
исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом,
-
с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома,
-
нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта,
-
а также с учетом установленного Жилищным кодексом РФ и нормативным правовым актом субъекта РФ перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ.
Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом РФ порядке:
-
малоимущими гражданами и
-
занимающие жилые помещения по договорам социального найма,
освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Размер коммунальной платы за содержание жилого помещения включает в себя:
-
плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,
-
при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 258-ФЗ "О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Размер расходов граждан и организаций в составе коммунальной платы:
-
за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,
-
определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета
-
исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ,
-
в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ,
-
с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, в порядке, установленном Правительством РФ.
Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме" (ред. 27 февраля 2017 г.)
Исключение составляет случай:
-
оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний,
-
а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
-
исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ;
-
исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.
-
При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета (счетчиков) коммунального ресурса размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
-
определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,
-
который утверждается органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.
Федеральный закон от 29.07.2017 № 258-ФЗ "О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Изменение размера коммунальной платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность:
- определяется в порядке, установленном Правительством РФ.