Наследство квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов

После смерти одного из супругов имущество, находившееся в их общей совместной собственности, с точки зрения наследования можно разделить на две части:

• часть имущества пережившего супруга, которая не делится между наследниками;

• часть имущества умершего супруга, которая включается в наследственную массу и делится между наследниками в общем порядке.

(ст. 1150 Гражданского кодекса РФ).

При этом переживший супруг при наследовании по закону является наследником первой очереди.

(ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).

Для наследования квартиры, являющейся общей совместной собственностью супругов, после смерти одного из супругов оставшемуся в живых супругу необходимо выполнить следующие действия.

Шаг 1. Подготовить необходимые для наследования квартиры документы.

Для оформления наследственных прав и прав на супружескую долю (долю в квартире) понадобятся:

• свидетельство о смерти наследодателя;

• свидетельство о регистрации брака;

• справка с места жительства умершего или иной документ, подтверждающий место открытия наследства

  (ст. 1115 Гражданского кодекса РФ);

• документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, справка из бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости квартиры, выписка из ЕГРП, справка из Росреестра);

• документ, удостоверяющий личность;

• завещание (если есть).

Шаг 2. Обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя для оформления прав собственности на квартиру.

Для оформления прав собственности на квартиру (доли в квартире) оставшемуся в живых супругу необходимо представить нотариусу:

• заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в праве общей собственности на имущество (квартиру), приобретенное в период брака.

  В заявлении необходимо указать объект наследования, его характеристики, стоимость, место нахождения, кадастровый номер, а также приложить необходимые документы.

  (ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате).

  В заявлении можно указать, что брачный договор не заключался, так как брачный договор может изменить режим совместной собственности на режим долевой или раздельной собственности на имущество супругов.

  (ст. 42 Семейного кодекса РФ).

  Если супруги не определили свои доли в праве собственности на совместное имущество, то в случае смерти одного из супругов его доля определяется в размере 1/2 части совместного имущества.

  (п. 2 ст. 254 Гражданского кодекса РФ).

  Нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве собственности на долю в наследуемой квартире - 200 руб.

  (п. 11 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате);

• заявление о принятии наследства.

  (ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

Так как установлен шестимесячный срок для принятия наследства, то и обратиться к нотариусу для оформления прав собственности на квартиру нужно в рамках данного срока.

(ст. 1154 Гражданского кодекса РФ).

За выдачу свидетельства:

• дети, в том числе усыновленные, супруг, родители, полнородные братья и сестры наследодателя - уплачивают госпошлину 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.;

• другие наследники - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.

(ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате; пп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

От уплаты госпошлины освобождаются физические лица за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании, в частности, квартиры, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире) после его смерти.

(п. 5 ст. 333.38 Налогового кодекса РФ).

Шаг 3. Получить свидетельства о праве собственности и праве на наследство квартиры.

Выдача свидетельства о праве собственности на квартиру не связана какими-либо сроками. Нотариус известит наследников, принявших наследство квартиры, о выдаче пережившему супругу свидетельства о праве собственности на его долю в общем имуществе (квартире) супругов.

(ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате).

После истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство квартиры.

(п. 1 ст. 1163 Гражданского кодекса РФ).

Шаг 4. Зарегистрировать свидетельства о праве на долю и на наследство квартиры в Росреестре и получить свидетельство о государственной регистрации права на эту квартиру.

Оставшийся супруг должен обратиться в территориальный отдел управления Росреестра по месту нахождения квартиры с заявлением о государственной регистрации прав на квартиру, а также со следующими документами:

• документом, удостоверяющим личность (оригиналом) супруга;

• свидетельствами о праве на долю и на наследство (оригиналом и копией);

• соглашением о разделе наследственного имущества (квартиры) между супругами, если такое имеется.

(ст. 1165 Гражданского кодекса РФ).

За государственную регистрацию прав на квартиру необходимо уплатить госпошлину. Размер госпошлины - 2000 руб.

(пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав на квартиру и иными документами не требуется.

Заявитель вправе представить документ об уплате госпошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество (квартиру), по собственной инициативе.

(п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Срок государственной регистрации прав на квартиру не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов.

(п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Для справки. С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права на квартиру оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены (Информация Росреестра от 25.05.2015).

Если у Вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо Вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать Вас по данному вопросу.

НАСЛЕДОВАНИЕ, ДАРЕНИЕ И ЗАВЕЩАНИЕ