Как получить квартиру по наследству, если на нее несколько наследников
Чтобы получить квартиру по наследству, если на нее несколько наследников, необходимо действовать следующим образом.
Каждому из наследников нужно:
-
обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества, а именно квартиры,
-
в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.
(ст. ст. 1113, 1154 Гражданского кодекса РФ).
С практической точки зрения лучший вариант получения квартиры по наследству - это обращение всех наследников к нотариусу по месту открытия наследства, то есть последнему месту жительства наследодателя.
(ст. 1115 Гражданского кодекса РФ).
Если наследнику невозможно явиться лично, заявление о принятии наследства может быть передано через другое лицо либо по почте. В этом случае подлинность подписи наследника на заявлении должна быть засвидетельствована любым нотариусом или уполномоченным на то лицом.
(п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).
Кроме того, заявление о принятии наследства может быть подано нотариусу представителем наследника (действующим на основании доверенности либо на основании закона). Представитель наследника, так же как и сам наследник, вправе подать заявление о принятии наследства через другое лицо или направить его по почте.
Подпись представителя наследника на указанном заявлении в таком случае также должна быть засвидетельствована нотариусом или иным уполномоченным лицом, с приложением документа, подтверждающего полномочия представителя наследника на подачу заявления о принятии наследства.
(п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ; п. 25 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утв. Правлением Федеральной нотариальной палаты (ФНП) 28.02.2006).
Последовательность действий для получения квартиры по наследству, если на нее несколько наследников
Шаг 1. Подготовить необходимые для вступления в наследство квартиры документы:
-
свидетельство о смерти наследодателя;
-
свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
-
справку с места жительства наследодателя;
-
документы, подтверждающие родственные и иные отношения с наследодателем, являющиеся основанием для наследования. Например, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, справку о нахождении на иждивении и т.д.;
-
документы, подтверждающие стоимость наследственного имущества (например, справку БТИ о стоимости квартиры или отчет независимого оценщика).
Шаг 2. Представить нотариусу документы и подать заявление о принятии наследства квартиры
(ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).
После открытия наследственного дела нотариус сообщает наследникам, когда явиться к нему для получения свидетельств о праве на наследство квартиры. Это происходит по истечении шестимесячного срока, установленного законом.
Шаг 3. Явиться к нотариусу в указанный им срок и получить свидетельство о праве на наследство квартиры.
Если все наследники - одной очереди, они наследуют квартиру в равных долях, кроме тех, кто наследует по праву представления.
(ст. 1141 Гражданского кодекса РФ).
В последнем случае доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его потомкам и делится между ними поровну.
(ст. 1146 Гражданского кодекса РФ).
Госпошлину за получение свидетельства о праве на наследство квартиры уплачивает каждый наследник.
Размер госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство квартиры по закону и по завещанию составляет:
-
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.;
-
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.
(пп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).
От уплаты госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство квартиры освобождаются физические лица при наследовании квартиры, если они проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этой квартире (в этом доме, комнате) после его смерти.
(п. 5 ст. 333.38 Налогового кодекса РФ).
Если у наследника нет времени либо желания ходить по инстанциям, он может обратиться к посреднику (организации или физическому лицу), оказывающему услуги по оформлению наследственных прав. Ему нужно выдать доверенность на представление его интересов и для сбора необходимых документов.