Энергосервисные контракты
До недавнего времени проблема сохранения энергии в российских домах всерьез не рассматривалась. Всё энергосбережение сводилось разве что к плакатам, призывающим заклеивать окна на зиму, чтобы было теплее.
Между тем с ростом тарифов на коммунальные услуги становится понятно:
сохранение энергии — это, по сути, то же самое, что сохранение семейного бюджета.
По оценкам экспертов, энергоэффективность в нашей стране отстает от европейских показателей примерно в полтора-два раза. Потенциал снижения энергетических потерь в сфере ЖКХ составляет от 30 до 40 процентов. За этими сухими цифрами скрываются реальные деньги собственников жилых и нежилых помещений. Сократить расходы тепла и электроэнергии в своей квартире может практически каждый.
Что можно сделать для улучшения теплоизоляции квартиры и снижения платы за отопление:
-
установить энергосберегающие окна и балконные двери, так называемые «стеклопакеты»;
-
остеклить балконы и лоджии;
-
установить энергоэффективные двери.
Что можно сделать, чтобы снизить расходы на холодную и горячую воду:
-
установить прибор учета (счетчик) коммунального ресурса;
-
отремонтировать смесители, поменять душевые головки на экономичные модели;
-
отремонтировать или установить новую, экономичную сантехнику, например, унитаз с двумя режимами слива;
Что можно сделать, чтобы снизить расходы на электричество:
-
покупать бытовую технику с высоким классом энергоэффективности;
-
заменить старые лампы накаливания энергосберегающим лампами.
ПРИМЕР Обычная 60-ваттная лампа накаливания именно столько энергии и потребляет за час. Светодиодная лампа, которая светит точно так же ярко, за час «съест только 5 ватт. Да, она стоит дороже обычной лампочки. Но и срок службы ламп нового поколения - в 30-50 раз больше, чем у обычной лампы накаливания.
Что можно сделать, чтобы повысить энергоэффективность многоквартирного дома в целом:
-
установить общедомовой прибор учета (счетчик) коммунальных услуг;
-
заменить окна на лестничной клетке на современные стеклопакеты;
-
заменить старые входные и подвальные двери на более энергоэффективные;
-
установить линейные балансировочные вентили и отбалансировать систему отопления;
-
установить термостатические вентили на радиаторах;
-
модернизировать или заменить ИТП на оборудование, которое позволяет автоматически управлять параметрами воды в системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха;
-
заменить лампы накаливания в местах общего пользования на энергоэффективные с датчиками присутствия (такие лампы загораются, когда в коридор выходит человек, а затем снова гаснут);
-
заменить электродвигатели лифтов на более энергоэффективные;
-
реконструировать и утеплить потолок подвала, пол чердака, кровлю и наружные стены;
-
заделать межпанельные и компенсационные швы.
Для того чтобы эти пункты повышения энергоэффективности многоквартирного дома претворились в жизнь, собственникам помещений нужно провести общее собрание и большинством голосов принять решение, какие именно работы предстоит провести в ближайшее время.
Любые из этих работ требуют вложения средств, и каждая из работ окупается в разные сроки. Поэтому, выбирая, что именно предстоит сделать в первую очередь, необходимо принять во внимание все экономические аспекты.
Впрочем, сегодня энергоэффективность дома можно повысить и другим способом — заключить энергосервисный контракт.
Суть энергосервисного контракта в том, что собственники многоквартирного дома нанимают организацию, которая работает над повышением энергоэффективности дома и в целом следит за его состоянием.
В энергосервисном контракте обязательно нужно прописать существенные условия:
ст. 19 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»|
-
величину экономии энергетических ресурсов (в том числе в денежном выражении), то есть насколько исполнитель должен сделать ваш дом более энергоэффективным;
-
срок действия энергосервисного контракта. Он должен быть не меньше, чем срок, который нужен для того, чтобы исполнитель успел повысить энергоэффективность дома до указанной в договоре величины;
-
иные обязательные условия энергосервисных контрактов, которые установлены законодательством РФ.
Помимо этого, энергосервисный контракт может:
-
обязать исполнителя поддерживать прописанные в договоре режимы и условия использования энергетических ресурсов (включая температурный режим, уровень освещенности и т. д.) и иные согласованные при заключении энергосервисного контракта условия;
-
обязать исполнителя установить и ввести в эксплуатацию приборы учета энергетических ресурсов;
-
определить, какой будет цена энергосервисного контракта исходя из показателей, достигнутых (или планируемых для достижения) во время действия контракта. Цену можно поставить в зависимость и от стоимости сэкономленных энергетических ресурсов.
Важно знать: Даже если на счете многоквартирного дома нет достаточных средств, это не станет препятствием для заключения энергосервисного контракта. Работы исполнитель может выполнить за свой счет в рамках инвестиционной деятельности.