Порядок направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий (на дом, на квартиру, на ипотеку)
определен статьей 10 Федерального закона N 256-ФЗ (ред. от 23.05.2015) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
На какие способы улучшения жилищных условий может быть использован материнский капитал
Средства материнского капитала в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала могут направляться:
-
на приобретение (строительство) жилого помещения (собственное жилье, дом, квартира), осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах),
путем безналичного перечисления указанных средств материнского капитала организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
-
на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда,
путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат на материнский капитал.
Часть средств материнского капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат на материнский капитал, на дату подачи им заявления о распоряжении средствами материнского капитала,
может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ "О материнском капитале" указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства (дом, квартира) при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
-
копий документов лица, получившего сертификат на материнский капитал, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
-
копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат на материнский капитал, или его супругу (супруге);
-
копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат на материнский капитал, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;
-
письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
Указанные документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ "О материнском капитале", запрашиваются Пенсионным фондом РФ и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат на материнский капитал, не представило указанные документы самостоятельно.
Часть средств материнского капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ "О материнском капитале",
- может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского капитала при представлении лицом, получившим сертификат на материнский капитал, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством РФ.
Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством РФ.
Средства материнского капитала на основании заявления о распоряжении материнским капиталом лица, получившего сертификат на материнский капитал,
могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ "О материнском капитале" указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ "О материнском капитале") им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
-
копий документов лица, получившего сертификат на материнский капитал, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
-
копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат на материнский капитал, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права;
-
письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат на материнский капитал, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат на материнский капитал, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ "О материнском капитале"), запрашиваются Пенсионным фондом РФ и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат на материнский капитал, не представило указанные документы самостоятельно.
Средства материнского капитала могут быть использованы
- на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки семей с детьми (материнский капитал).
Приобретаемое с использованием средств материнского капитала жилое помещение должно находиться на территории РФ.
Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала,
- оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению
Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством РФ.
Средства материнского капитала могут направляться
-
на уплату первоначального взноса и (или)
-
погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения,
-
включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией,
независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
Материнский капитал и ипотека
Средства материнского капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа, в том числе обеспеченного ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:
-
кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности";
Примечание. Кредитные потребительские кооперативы должны соответствовать условию, предусмотренному пунктом 3 части 7 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ "О материнском капитале" (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 54-ФЗ), за исключением кредитных потребительских кооперативов, с которыми заключены договоры займа на приобретение (строительство) жилого помещения (часть 2 статьи 2 Федерального закона N 256-ФЗ "О материнском капитале" в ред. от 08.03.2015).
-
кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации", осуществляющим свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;
-
иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.
Примечание 1. Действие положений части 8 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ "О материнском капитале" (в ред. Федерального закона от 07.06.2013 N 128-ФЗ) распространяется на лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки и заключивших договор займа на приобретение (строительство) жилого помещения после дня вступления в силу Федерального закона от 07.06.2013 N 128-ФЗ.
Примечание 2. Действие положений части 7 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ "О материнском капитале" (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 54-ФЗ) не распространяется на лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, заключивших договор займа на приобретение (строительство) жилого помещения с микрофинансовыми организациями и кредитными потребительскими кооперативами до дня вступления в силу Федерального закона от 08.03.2015 N 54-ФЗ.
Примечание 3. Действие положений части 7 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ "О материнском капитале" (в ред. Федерального закона от 07.06.2013 N 128-ФЗ) распространяется на лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки и заключивших договор займа на приобретение (строительство) жилого помещения после дня вступления в силу Федерального закона от 07.06.2013 N 128-ФЗ.
Средства материнского капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения при условии
-
предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа
путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.