Понятия «финансовые активы» и «финансовые пассивы» встречаются в литературе по управлению личными финансами очень часто и трактуются эти понятия разными финансовыми специалистами не однозначно.
Понятие финансовые АКТИВЫ
В моих материалах Школы Жизни понятие финансовые активы используется в следующем смысле:
- финансовые активы – это имущество, которое можно превратить в деньги.
Недвижимость – это финансовый актив или финансовый пассив?
Считается, что если недвижимость можно превратить в деньги – то это актив. Если недвижимость нельзя превратить в деньги – то это не актив, а просто недвижимость.
Отвечая на заданный вопрос, можно сказать, что если у вас есть недвижимость, но это жилая недвижимость и вы в ней живете и не собираетесь ее продавать ни при каких условиях, то эту недвижимость нельзя считать активом.
Если же вы можете продать её в случае необходимости – то это, несомненно, актив.
Финансовые активы могут приносить доход, а могут и не приносить.
Например, если вы сдаете вашу недвижимость в аренду, то эта недвижимость является для вас источником дохода. Иногда в таком случае говорят, что финансовый актив «создает денежный поток». Но даже если вы её не сдаете в аренду, недвижимость по-прежнему является вашим финансовым активом.
Купленный слиток золота никогда не будет приносить вам доход, но, поскольку вы купили его с целью продажи по более высокой цене в будущем, он, несомненно, является финансовым активом.
Финансовые активы могут требовать денег на свое содержание.
Например, для хранения золотого слитка вы можете арендовать банковский сейф. А недвижимость требует текущего ремонта, оплаты коммунальных платежей и так далее.
Управление финансовыми активами
Учитывая сказанное выше имеет смысл грамотно управлять своими финансовыми активами и регулярно оценивать, насколько выгодно владеть тем или иным финансовым активом.
Если увеличение цены финансового актива и приносимый им доход не покрывают затрат на его содержание, то стоит подумать о продаже такого актива.
Понятие финансовые ПАССИВЫ
С понятием финансовые пассивы возникает даже больше путаницы, чем с финансовым понятием активы. В финансовом менеджменте понятие финансовые пассивы – это источники финансовых средств, используемых для создания финансовых активов.
В последующих материалах моей Школы Жизни предлагается понимать под финансовыми пассивами - источники денег, требующие возврата.
По-простому говоря, финансовые пассивы – это наши долги, например, банковские кредиты, ссуды, займы. Деление имущества на такие финансовые понятия как активы и пассивы весьма условно.
В то же время это деление на финансовые активы и пассивы позволяет достаточно объективно оценить степень здоровья наших финансовых отношений в управлении личными финансами.
Управление финансовыми активами и пассивами
Чтобы понять, нормальное ли у вас положение в управлении личными финансами, составьте таблицу с перечнем ваших финансовых активов по их сегодняшней оценке, то есть по той цене, за которую их действительно можно сегодня продать, а также с перечнем ваших финансовых пассивов (то есть долгов).
Коэффициент Финансовой Зависимости (КФЗ)
Из этой таблицы вы легко сможете посчитать Коэффициент Финансовой Зависимости (КФЗ), который рассчитывается как соотношение ваших финансовых пассивов (долгов) и ваших финансовых активов:
КФЗ = Финансовые пассивы (Долги) / Финансовые Активы.
Если Коэффициент Финансовой Зависимости меньше единицы, то есть КФЗ < 1, то у вас нормальное управление личными финансами.
Если Коэффициент Финансовой Зависимости превышает единицу, то есть КФЗ > 1, то это показывает, что ваше управление личными финансами требует корректировки.
Если Коэффициент Финансовой Зависимости превышает двойку, то есть КФЗ > 2, то у вас ярко выраженная «финансовая лихорадка», которая может в скором времени привести к весьма тяжелым финансовым последствиям.
Однако, если Коэффициент Финансовой Зависимости и меньше 1, то это не означает, что можно расслабиться и не обращать внимания на управление вашими финансовыми активами и пассивами. Многие «финансовые болезни» долгое время развиваются без видимых признаков заболевания.
Как управлять финансовыми активами, чтобы они приносили деньги
Простейший способ управления финансовыми активами:
- это обзавестись финансовым активом, приносящим деньги.
Однако приобретение доходного финансового актива может потребовать весьма существенных финансовых вложений.
Причем практика показывает, что чем надежнее финансовый актив с точки зрения его способности приносить деньги, тем дороже этот финансовый актив стоит.
Современный финансовый рынок предоставляет широкие возможности для покупки финансовых активов разных классов. Если вы решили идти этим путем, то вы должны заняться формированием капитала, достаточного, чтобы купить интересующие вас финансовые активы.
Есть и другой путь управления финансовыми активами, чтобы они приносили деньги.
Вы можете создать финансовые активы своими руками, вкладывая при этом не только деньги, но и собственные силы, время, таланты и знания.
Чем вы талантливее и энергичнее, чем больше времени можете уделить работе над созданием своего финансового актива, тем меньше вам потребуется денег и, соответственно, финансовая отдача на вложения окажется больше.
Цена доходного финансового актива обычно эквивалентна прибыли от владения этим активом за 5-10 лет.
Покупать финансовый актив за такую цену или потратить несколько лет на создание подобного финансового актива собственными силами – это одна из составляющих финансового планирования.
Когда вы работаете по найму, вы создаете финансовые активы не себе, а вашему работодателю.
Если вы хотите, чтобы финансовые активы появились у вас лично и чтобы они приносили вам деньги, вы должны привыкнуть к мысли о том, что
- следует тратить какую-то часть ваших ресурсов (денег, времени, сил, знаний) не на развлечения и работу на других людей, а на создание собственных финансовых активов.
Где взять лишние ресурсы для создания собственных финансовых активов
У каждого человека есть масса возможностей по созданию собственных финансовых активов, нужно только хорошенько поискать их. Например, средний россиянин тратит на просмотр телепередач 4,5 часа в день.
Зачастую достаточно уменьшить долю телевизора в вашем личном времени в пользу развития различных собственных финансовых проектов, чтобы ситуация с финансовыми активами у вас в корне изменилась.