Что делать, если утрачены документы на наследуемое имущество
К таким документам на наследуемое имущество могут относиться:
-
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
-
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
-
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
-
свидетельства о праве на наследство;
-
вступившие в законную силу судебные акты;
-
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
-
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
-
свидетельство о государственной регистрации права собственности;
-
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
-
иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на имущество.
(п. 1 ст. 14, п. 1 ст. 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
Сведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости предоставляются, в частности, лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону.
(п. 3 ст. 7 Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Что относится к правоустанавливающим документам
Правоустанавливающие документы - это документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на имущество.
При утрате наследником правоустанавливающих документов на наследуемое имущество рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий.
Шаг 1. Обратиться к нотариусу, открывшему наследство, и сообщить ему о том, что документы на наследуемое имущество утрачены.
В течение трех рабочих дней со дня обращения наследника нотариус самостоятельно запросит сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), содержащие данные о правах наследодателя на наследственное имущество, а также основания возникновения этих прав.
(ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 3 ст. 7 Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Нотариус не вправе требовать, чтобы наследник или его представитель обращались за сведениями, содержащимися в ЕГРП, или сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости.
(ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате).
Однако наследник вправе самостоятельно получить сведения из ЕГРП в отделении Росреестра или в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), а также в электронном виде через официальный сайт Росреестра.
Если необходимые сведения и документы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) отсутствуют или если право собственности на объект недвижимости возникло до 31.01.1998 и впоследствии не было зарегистрировано в ЕГРП, нотариус выдаст наследнику запрос на предоставление сведений об имуществе наследодателя.
Наследнику необходимо уточнить у нотариуса, в какой форме ему нужны указанные сведения, поскольку они могут быть предоставлены:
-
в виде копии правоустанавливающего документа;
-
дубликата правоустанавливающего документа;
-
справки о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 правах на объект недвижимого имущества.
(п. 2.1.2 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП)
Шаг 2. Обратиться с заявлением и необходимыми документами в организацию, занимавшуюся регистрацией прав на объекты недвижимости до 31.01.1998 (если требуется).
В г. Москве такой организацией является Департамент городского имущества г. Москвы. В других регионах эти функции могут быть возложены на БТИ, местную администрацию, земельные комитеты, а также архивы этих организаций.
Обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы можно лично через МФЦ или через электронную форму на Портале государственных и муниципальных услуг (функций) г. Москвы.
Для этого потребуется подготовить следующие документы:
-
запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;
-
паспорт;
-
доверенность (оригинал) - при обращении уполномоченного представителя;
-
запрос нотариуса на предоставление сведений об имуществе наследодателя (оригинал).
(п. 2.5.1.1 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП)
При получении сведений в электронном виде оригинал доверенности представителя и оригинал справки от нотариуса нужно представить в момент получения запрашиваемых документов в МФЦ.
(п. 2.5.4 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП).
Сведения наследнику предоставляются бесплатно, в течение 14 дней.
(п. п. 2.7.1, 2.12 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП).
Шаг 3. Получить запрошенные документы и представьте их нотариусу, у которого открыто наследственное дело, либо дождаться получения нотариусом документов из ЕГРП.
На основании представленных наследником или полученных нотариусом самостоятельно документов нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство.
(п. 1 ст. 1162 Гражданского кодекса РФ).