Мне нравится заниматься тем, что приносит моя инвестиция в недвижимость
Как я упоминал ранее, в 1970-х я инвестировал в курсы по инвестициям в недвижимость, что стоило мне 385 долларов.
Эти трехдневные курсы были самой лучшей инвестицией, которую я когда-либо сделал. Я начал не спеша, с небольших инвестиций и вложил последующие пять лет в приобретение необходимого опыта.
Я тоже не хочу заниматься ни засоренными унитазами, ни слышать по ночам телефонные звонки съемщиков.,,, и не занимаюсь этим.
Но мне нравится заниматься тем, что приносит моя инвестиция в недвижимость, а именно: много хороших долгов и много свободы.
На недавно проводившемся семинаре по недвижимости в Далласе, штат Техас, где я выступал как гость, ко мне подошел человек приблизительно 60 лет.
Он слышал, как я сказал:
«Мой богатый папа учил меня, как стать инвестором в недвижимость, играя в “Монополию”, а все мы знаем, что формулу богатства можно найти в этой игре. Вот в чем состоит эта формула: покупай зеленые домики и превращай их в один большой красный отель».
Этот господин подошел ко мне и сказал:
— Следует ли мне превращать свои домики в красные отели?
Я улыбнулся и спросил:
— А сколько у вас домиков?
Он минутку подумал, затем ответил:
— Немногим больше семисот.
— Что?! — вот все, что я мог сказать ему в ответ.
Когда мы с ним немного поговорили, я узнал, что он был хозяином ранчо в Западном Техасе. В течение последних сорока лет он покупал по нескольку домов в год и сдавал их внаем.
Этот человек прошел через все бумы и крушения основных отраслей бизнеса Западного Техаса — нефтяного и скотоводства. Когда экономика шла на спад, он покупал дома у людей, попавших в финансовый кризис, и часто сдавал жилье этим же людям внаем.
По мере того как рос его денежный поток, он продолжал покупать еще больше домов, в основном по цене 65 тысяч долларов, и никогда ни одного не продал. За время нашей встречи я выяснил, что он имел в среднем ежемесячно по 200 долларов за дом в виде чистого денежного потока.
У меня аж дыхание перехватило, и я спросил:
- Вы хотите сказать, что имеете ежемесячно свыше 140 тысяч долларов дохода? Более одного миллиона в год только с рентной собственности?
- Да, — ответил он. — Вот почему я подошел к вам, чтобы спросить, считаете ли вы разумным начать продавать некоторые из моих зеленых домиков и покупать красные отели. Покупка этих маленьких зеленых домиков отнимает уйму времени. Поэтому мне нравится ваша идея покупать более крупные здания. Тогда мне не придется покупать их в таком количестве.
Я отрицательно покачал головой, засмеялся и сказал:
- Я хочу, чтобы вы выступили на следующем нашем семинаре, а я буду вашим слушателем и учеником.
— После чего дал ему фамилии и номера телефонов своих финансовых и налоговых консультантов и попросил его позвонить им. Я сказал, что он далеко превзошел меня. Когда он благодарил меня за телефоны, в моей голове прокрутилась лента сорокалетней давности — я вспомнил, как богатый папа играл со мной и Майком в «Монополию».
Я играл тогда с маленькими пластиковыми зелеными домиками, а господин, который сейчас удалялся от меня, играл в реально существующие домики. Я словно слышал голос богатого папы: «Мой банкир всегда хочет дать мне взаймы денег, чтобы я мог купить еще больше недвижимости. Поэтому я всегда даю своему банкиру то,что он хочет».