В зависимости от того, в каком объеме сведения по земельному участку внесены в государственный кадастр недвижимости, кадастровый паспорт можно получить в трех основных вариантахЧто такое кадастровый паспорт земельного участка

мы уже рассматривали в предыдущем материале «Земельный налог для физических лиц: Кадастровая стоимость земельного участка».

А как получить этот самый кадастровый паспорт земельного участка вы узнаете из данного материала.

В зависимости от того, в каком объеме сведения по земельному участку внесены в государственный кадастр недвижимости, кадастровый паспорт можно получить в трех основных вариантах:

  • форма кадастрового паспорта КП1 предоставляется в том случае, если была постановка на учет земельного участка декларативно, то есть без проведения межевания.

    Состоит такой кадастровый паспорт из одного листа, содержащего основные сведения: площадь, адрес, вид разрешенного использования земельного участка. Кадастровый паспорт такой формы не содержит сведений о границах земельного участка;

  • в случае если межевание земельного участка проводилось, и границы земельного участка определены, выдается кадастровый паспорт, содержащий формы КП1 - КП2. В отличие от первого варианта кадастрового паспорта, в нём содержится графическое отображение границ земельного участка;

  • при наличии в государственном кадастре недвижимости зарегистрированных обременений на отмежеванный земельный участок, дополнительно к формам кадастрового паспорта КП1 и КП2 изготавливается форма КП3, содержащая семантическую информацию по обременениям на земельный участок. Если имеются сведения о координатах частей земельного участка, дополнительно к трем вышеперечисленным формам кадастрового паспорта, изготавливается форма кадастрового паспорта КП4, в которой указываются границы частей земельного участка.

Как и кем производится оформление кадастрового паспорта земельного участка

Кадастровый паспорт на земельный участок готовят уполномоченные специалисты Росреестра. И конкретно, как правило, этим занимаются специалисты отдела Кадастрового учета Росреестра.

В настоящее время кадастровый паспорт земельного участка предоставляется:

  • в бумажном или

  • в электронном виде.

Кадастровый паспорт земельного участка в электронном виде, в отличие от бумажного, не содержит печати и подписи исполнителя, и представляет собой XML файл. В таком виде кадастровый паспорт земельного участка может быть распечатан неограниченное количество раз.

Все кадастровые паспорта земельного участка, выданные в бумажном или в электронном виде, имеют учетный номер и одинаковую юридическую силу.

Проверить дату получения и номер кадастрового паспорта земельного участка можно в реестре выданных документов Росреестра. Для предоставления в суд или банк, приоритет отдается печатному формату кадастрового паспорта.

Изготовление кадастрового паспорта земельного участка осуществляется в строгом соответствии с требованиями, установленными приказом Минэкономразвития от 28 декабря 2012 г. № 831, регламентирующим форму и оформление документов, предоставляемых Росреестром из базы данных государственного кадастра недвижимости.

Сроки изготовления кадастрового паспорта земельного участка

В соответствии с требованиями Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" срок подготовки и выдачи всех документов, за исключением кадастрового плана территории, составляет пять рабочих дней.

Как показывает практика, получить кадастровый паспорт земельного участка в Москве за установленный законом срок вполне реально, чего нельзя сказать о Московской области, где его могут выдать с опозданием в несколько дней.

Стоимость оформления кадастрового паспорта земельного участка

Стоимость оформления кадастрового паспорта земельного участка колеблется в диапазоне от 5 до 18 тысяч рублей и зависит от трудозатрат на получение кадастрового паспорта земельного участка, срочности предоставления и вида кадастрового паспорта (в бумажном или электронном виде).

В том случае, если земельный участок не стоит на кадастровом учете, возможны два варианта внесения сведений в реестр земельных участков:

  • оформить земельный участок как ранее учтённый. Такой способ используется для быстрого оформления земельных участков. Один из существенных минусов - внесение сведений в государственный кадастр без указания границ земельного участка;

  • провести предварительно комплекс работ по межеванию земельного участка. В отличие от первого способа, в государственный кадастр вносятся более полные сведения о земельном участке, включая координаты поворотных точек.

Каждый из способов постановки на учет земельного участка имеет свои преимущества:

  • первый способ, без проведения межевания, позволяет экономить время и деньги а

  • второй способ, с проведением межевания земельного участка, более удобен в плане возможности определения границ участка (на случай продажи или возникновения земельного спора).

После сбора всех необходимых документов, постановка ранее учтенного земельного участка (первый способ) займет 10 рабочих дней. Второй способ потребует дополнительного времени на межевые работы и согласование границ земельного участка.

Где можно получить кадастровый паспорт БТИ

Начиная с 1 января 2013 года, Бюро технической инвентаризации (БТИ) не обладают правом выдачи документов и ведения реестра объектов недвижимости.

Поэтому понятие кадастрового паспорта БТИ больше не существует.

Все полномочия по ведению базы данных и выдаче сведений по зданиям, строениям, сооружениям и иным объектам переданы Росреестру.

Где можно получить кадастровый паспорт на земельный участок

Для многих граждан, оформляющих свою недвижимость, этот вопрос достаточно актуален. С одной стороны, задача значительно упростилась. Благодаря объединению базы данных по строениям с базой данных по земельным участкам, правообладатель земельного участка может заказать кадастровый паспорт на земельный участок в Управлении Росреестра по своему региону.

Однако для желающих оформить кадастровый паспорт земельного участка, возникает масса вопросов, ответы на которые трудно получить самостоятельно.

Способы получения кадастрового паспорта земельного участка:

1-й способ получения кадастрового паспорта земельного участка:

  • самостоятельно собрать пакет документов,

  • оплатить государственную пошлину,

  • найти бланк заявления,

  • правильно его заполнить и подать в филиал Росреестра.

На первый, взгляд все просто. Но возникают вопрос:

  • в какой форме будет выдан кадастровый паспорт и
  • как грамотно составить заявление.

2-й способ получения кадастрового паспорта земельного участка:

  • обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые смогут получить кадастровый паспорт земельного участка точно в срок, в нужном формате.

При таком способе вы сможете сэкономить время и силы. Решение за вами.

Если у Вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо Вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать Вас по данному вопросу.

НАЛОГИ И НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ

Колесов Г.Б.,
независимый пенсионный консультант,
эксперт по пенсионному и финансовому планированию жизни

kolesovgb.ru