Потребительский кредит на недвижимость может предоставляться в любой валюте, но только единовременно и в безналичной формеКредит на недвижимость -  это еще один распространенный вид целевого потребительского кредита.

Принципиальное отличие потребительского кредита на недвижимость от ипотечного кредита заключается в том, что потребительский кредит на недвижимость не требует от заемщика передачи в залог кредитуемой недвижимости (квартиры или дома).1

В большинстве случаев потребительский кредит на недвижимость — это хорошая альтернатива для потенциальных заемщиков, не желающих при намерении приобрести недвижимость по тем или иным причинам заключать с банком договор ипотечного кредитования.

Более того, в зависимости от личных обстоятельств для покупки недвижимости заемщик кредита может воспользоваться и нецелевым кредитом (в частности, кредитом на неотложные нужды).

Однако принимать окончательное решение в пользу того или иного варианта кредитования, следует, руководствуясь критерием выгодности, т. е. исходя из конкретных условий предоставления кредита.

Особого рассмотрения заслуживает порядок определения максимального размера потребительского кредита на недвижимость.

В соответствии с существующей практикой максимальный размер потребительского кредита на недвижимость (с учетом платежеспособности потенциального заемщика) не может превышать 70-90% общей стоимости кредитуемого жилого помещения.

Таким образом, потенциальный заемщик потребительского кредита на недвижимость должен быть в любом случае готов к оплате стартового взноса за квартиру или жилой дом в размере от 10 до 30% его общей стоимости и, кроме того, к документальному подтверждению факта оплаты недвижимости перед банком.

Невыполнение этого условия сделает предоставление потребительского кредита на недвижимость невозможным.

Еще одной особенностью потребительского кредита на недвижимость является более продолжительный (по сравнению с другими видами потребительских кредитов) срок предоставления кредита на недвижимость.

В настоящее время срок предоставления потребительского кредита на недвижимость может колебаться от 15 до 27 лет, что, конечно же, связано и с размером суммы предоставляемых кредитных средств.

Потребительский кредит на недвижимость может предоставляться в любой валюте, но только единовременно и в безналичной форме2.

Как правило, после зачисления на текущий счет заемщика кредитных средств (в соответствии с поручением последнего) по потребительскому кредиту на недвижимость последние перечисляются на счет организации или физического лица — продавца жилого помещения.

Погашение потребительского кредита на недвижимость может производиться аннуитетными ежемесячными (ежеквартальными) платежами либо по индивидуальной схеме.

Например, допускается вариант, в соответствии с которым размер ежемесячно погашаемой части потребительского кредита на недвижимость остается неизменным на протяжении всего периода погашения, тогда как размер платежей в счет погашения процентов за пользование кредитом (и рассчитываемых по остатку невозвращенных банку кредитных средств) постепенно сокращается.

По просьбе заемщика при наличии уважительных причин банк может предоставить рассрочку на погашение части потребительского кредита на недвижимость сроком до двух лет, которая, тем не менее, не освобождает заемщика от ежемесячной уплаты процентов.

Досрочное погашение части потребительского кредита на недвижимость допускается по согласованию с банком.

Это обстоятельство, однако, не исключает необходимости предоставления заемщиком обеспечения своих обязательств но погашению потребительского кредита на недвижимость — например, в форме поручительства третьих лиц либо «под» уже имеющуюся в распоряжении заемщика недвижимость.

При выдаче кредитных средств потребительского кредита на недвижимость с заемщика обычно взимается единовременная плата в размере 3-5% от суммы кредита.

Если у Вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо Вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать Вас по данному вопросу.

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КРЕДИТ

Колесов Г.Б.,
независимый пенсионный консультант,
эксперт по пенсионному и финансовому планированию жизни

kolesovgb.ru