Порядок наследования квартиры, если наследодателем является получатель рентыНаследство квартиры, переданной по договору ренты

По договору ренты:

  • получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а

  • плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренту определенную денежную сумму либо

  • предоставить средства на его содержание в иной форме.

(п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ).

При этом рента может выплачиваться:

  • бессрочно (постоянная рента) или

  • на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

(п. 2 ст. 583 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, если гражданин при жизни заключил договор ренты с обязательством передать плательщику ренты свою квартиру, то плательщик ренты становится собственником данной квартиры еще при жизни получателя ренты.

Порядок наследования квартиры, если наследодателем является получатель ренты

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

(ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

Квартира, переданная наследодателем - получателем ренты по договору ренты, на момент его смерти:

  • уже не находится в его собственности и, следовательно,

  • не входит в наследственную массу и не наследуется его наследниками.

Однако после смерти наследодателя - получателя ренты договор ренты может быть признан судом недействительной сделкой.

(п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ).

Так, если наследодатель - получатель ренты эту сделку при жизни не оспаривал, то наследники вправе обратиться после его смерти с иском в суд о признании сделки недействительной, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. ст. 177, 178 и 179 Гражданского кодекса РФ.

(п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ; п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

В случае признания сделки (передача квартиры наследодателем по договору ренты) недействительной квартира может быть унаследована наследниками по завещанию или по закону.

При этом право получателя ренты на получение ренты может перейти по наследству в случае заключения договора постоянной ренты.

(п. 2 ст. 589 Гражданского кодекса РФ; п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Порядок наследования квартиры, если наследодателем является плательщик ренты

В состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на квартиру, переданную ему по договору ренты, включается также обязанность по выплате ренты ее получателю.

(п. 1 ст. 583, ст. 1175 Гражданского кодекса РФ; п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Иными словами, наследники плательщика ренты наследуют квартиру и обязательства по выплате ренты, если:

  • получатель ренты пережил плательщика ренты или

  • если заключен договор постоянной ренты.

Для справки. У наследника – получателя квартиры по договору ренты, нет обязанности уплачивать НДФЛ с дохода в виде имущества, полученного в порядке наследования.

(п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

С момента оформления собственности на квартиру наследник становится плательщиком налога на имущество физических лиц.

(ст. ст. 400, 401 Налогового кодекса РФ).

Если у Вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо Вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать Вас по данному вопросу.

НАСЛЕДОВАНИЕ, ДАРЕНИЕ И ЗАВЕЩАНИЕ

Колесов Г.Б.,
независимый пенсионный консультант,
эксперт по пенсионному и финансовому планированию жизни

kolesovgb.ru