Что делать, если утрачены документы на наследуемое имуществоЧто делать, если утрачены документы на наследуемое имущество

К таким документам на наследуемое имущество могут относиться:

  • акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

  • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

  • акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

  • свидетельства о праве на наследство;

  • вступившие в законную силу судебные акты;

  • акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

  • иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;

  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

  • иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на имущество.

(п. 1 ст. 14, п. 1 ст. 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Сведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости предоставляются, в частности, лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону.

(п. 3 ст. 7 Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Что относится к  правоустанавливающим документам

Правоустанавливающие документы - это документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на имущество.

При утрате наследником правоустанавливающих документов на наследуемое имущество рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий.

Шаг 1. Обратиться к нотариусу, открывшему наследство, и сообщить ему о том, что документы на наследуемое имущество утрачены.

В течение трех рабочих дней со дня обращения наследника нотариус самостоятельно запросит сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), содержащие данные о правах наследодателя на наследственное имущество, а также основания возникновения этих прав.

(ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 3 ст. 7 Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Нотариус не вправе требовать, чтобы наследник или его представитель обращались за сведениями, содержащимися в ЕГРП, или сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости.

(ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате).

Однако наследник вправе самостоятельно получить сведения из ЕГРП в отделении Росреестра или в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), а также в электронном виде через официальный сайт Росреестра.

Если необходимые сведения и документы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) отсутствуют или если право собственности на объект недвижимости возникло до 31.01.1998 и впоследствии не было зарегистрировано в ЕГРП, нотариус выдаст наследнику запрос на предоставление сведений об имуществе наследодателя.

Наследнику необходимо уточнить у нотариуса, в какой форме ему нужны указанные сведения, поскольку они могут быть предоставлены:

  • в виде копии правоустанавливающего документа;

  • дубликата правоустанавливающего документа;

  • справки о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 правах на объект недвижимого имущества.

(п. 2.1.2 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП)

Шаг 2. Обратиться с заявлением и необходимыми документами в организацию, занимавшуюся регистрацией прав на объекты недвижимости до 31.01.1998 (если требуется).

В г. Москве такой организацией является Департамент городского имущества г. Москвы. В других регионах эти функции могут быть возложены на БТИ, местную администрацию, земельные комитеты, а также архивы этих организаций.

Обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы можно лично через МФЦ или через электронную форму на Портале государственных и муниципальных услуг (функций) г. Москвы.

Для этого потребуется подготовить следующие документы:

  • запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;

  • паспорт;

  • доверенность (оригинал) - при обращении уполномоченного представителя;

  • запрос нотариуса на предоставление сведений об имуществе наследодателя (оригинал).

(п. 2.5.1.1 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП)

При получении сведений в электронном виде оригинал доверенности представителя и оригинал справки от нотариуса нужно представить в момент получения запрашиваемых документов в МФЦ.

(п. 2.5.4 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП).

Сведения наследнику предоставляются бесплатно, в течение 14 дней.

(п. п. 2.7.1, 2.12 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП).

Шаг 3. Получить запрошенные документы и представьте их нотариусу, у которого открыто наследственное дело, либо дождаться получения нотариусом документов из ЕГРП.

На основании представленных наследником или полученных нотариусом самостоятельно документов нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство.

(п. 1 ст. 1162 Гражданского кодекса РФ).

Если у Вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо Вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать Вас по данному вопросу.

НАСЛЕДОВАНИЕ, ДАРЕНИЕ И ЗАВЕЩАНИЕ

Колесов Г.Б.,
независимый пенсионный консультант,
эксперт по пенсионному и финансовому планированию жизни

kolesovgb.ru