Заключать соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимость, до получения наследниками свидетельства о праве на наследство запрещается.Наследники по закону призываются к наследованию

в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

(ст. 1141 Гражданского кодекса РФ).

Наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители умершего. Когда нет наследников первой очереди либо никто из них не принял наследство, к наследованию призываются наследники последующих очередей наследования.

(ст. ст. 1141 - 1142 Гражданского кодекса РФ).

Доли наследников по закону являются равными. Исключение составляют - доли наследников по праву представления.

(ст. 1146 Гражданского кодекса РФ).

Наследование по праву представления - это ситуация, когда доля наследника по закону, умершего до открытия наследства, то есть до дня смерти наследодателя или одновременно с наследодателем, переходит к его потомкам и делится между ними поровну.

По праву представления наследуют:

  • внуки наследодателя и их потомки

    (ст. 1142 Гражданского кодекса РФ);

  • дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя - племянники и племянницы наследодателя

    (ст. 1143 Гражданского кодекса РФ);

  • двоюродные братья и сестры наследодателя

    (ст. 1144 Гражданского кодекса РФ).

Пример наследования по закону

Наследственное имущество - квартира. У умершего было два сына, один из которых умер до открытия наследства, у него осталось двое детей.
Доли в наследственном имуществе распределятся следующим образом.
У сына умершего будет 1/2 доли в наследстве, у каждого внука - по 1/4 доли в наследстве.

Для того, чтобы разделить наследственное имущество, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий.

Шаг 1. Подать нотариусу заявление о принятии наследства.

В течение полугода со дня открытия наследства необходимо подать нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства наследодателя):

  • заявление о принятии наследства или

  • заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В заявлении о принятии наследства, как правило, излагается просьба о выдаче свидетельства о праве на наследство. В таком случае отдельное заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство не потребуется.

Если же подадть только заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, то наследство считается принятым даже при отсутствии отдельного заявления о принятии наследства.

(п. 1 разд. IX Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утв. Решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 27 - 28.02.2007, Протокол N 02/07; п. п. 18 - 20 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утв. Правлением Федеральной нотариальной палаты 28.02.2006).

Затем представить нотариусу:

  • документ, удостоверяющий личность наследника,

  • справку с места жительства умершего,

  • свидетельство о смерти,

  • документы о родстве и брачных отношениях,

  • о составе наследуемого имущества и др.

(п. 14 разд. IX Методических рекомендаций от 27 - 28.02.2007).

Конкретный перечень документов на имущество зависит от вида наследуемого имущества.

Если речь идет о квартире, то, вероятней всего, понадобятся:

  • договор, на основании которого квартира перешла в собственность наследодателя,

  • свидетельство о праве собственности,

  • кадастровый паспорт,

  • справка из БТИ об оценке квартиры на день смерти наследодателя или

  • справка специалиста-оценщика о рыночной стоимости квартиры на указанную дату,

  • справка из Росреестра о зарегистрированных правах на квартиру,

  • справка об отсутствии задолженности по налогу на имущество.

Получение свидетельства о праве на наследство - право, а не обязанность наследника.

Срок для получения свидетельства законом не установлен, но по общему правилу сделать это можно не ранее полугода со дня смерти наследодателя. До истечения данного срока свидетельство может быть выдано в случае, когда у нотариуса имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства о праве на наследство, не имеется иных наследников. Досрочная выдача свидетельства о праве на наследство - право, а не обязанность нотариуса.

(ст. ст. 1162 - 1163 Гражданского кодекса РФ; п. п. 9, 11 разд. IX Методических рекомендаций от 27 - 28.02.2007).

Шаг 2. Получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

Доли наследников в свидетельстве о праве на наследство указываются в виде правильной простой дроби цифрами и прописью.

(ст. 1162 Гражданского кодекса РФ; п. п. 16, 40 разд. IX Методических рекомендаций от 27 - 28.02.2007).

Шаг 3. При необходимости заключается соглашение о разделе наследственного имущества.

Раздел наследства по соглашению между наследниками предусмотрен ст. 1165 Гражданского кодекса РФ.

Соглашение оформляется письменно. Удостоверять его у нотариуса не обязательно.

В нем наследники могут определить иной порядок раздела имущества, чем тот, который был установлен свидетельством о праве на наследство. Т.е. наследники при заключении такого соглашения не обязаны соблюдать пропорции причитающихся им по закону долей.

При этом в отношении некоторых видов имущества, например неделимых вещей, предметов домашнего обихода, при разделе установлено преимущественное право отдельных наследников.

(ст. ст. 1168 - 1169 Гражданского кодекса РФ).

Внимание!

Заключать соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимость, до получения наследниками свидетельства о праве на наследство запрещается.

Раздел движимого наследственного имущества до получения свидетельства возможен.

При составлении соглашения целесообразно обратиться к специалисту. Стоимость его услуг составляет от 2000 руб.

Шаг 4. Регистрируется право собственности на недвижимое имущество.

Для этого необходимо обратиться в Росреестр и представить следующие документы:

  • заявление о регистрации права собственности;

  • свидетельство о праве на наследство;

  • соглашение о разделе наследственного имущества;

  • квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 руб.

(пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате госпошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.

(п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Примечание 1.

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.

(п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов.

(п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Примечание 2.

С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены.

(Информация Росреестра от 25.05.2015).

Примечание 3.

Доходы в денежной и натуральной форме, получаемые от физлиц в порядке наследования, не облагаются подоходным налогом (налогом на доходы физических лиц НДФЛ). Исключение составляет вознаграждение, выплачиваемое наследникам авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов.

(п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

При этом наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, в пределах стоимости перешедшего к наследнику наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ).

Это касается и долгов по налогам наследодателя.

Если у Вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо Вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать Вас по данному вопросу.

НАСЛЕДОВАНИЕ, ДАРЕНИЕ И ЗАВЕЩАНИЕ

Колесов Г.Б.,
независимый пенсионный консультант,
эксперт по пенсионному и финансовому планированию жизни

kolesovgb.ru