В состав наследства
в соответствии с наследственным правом входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
(ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).
Приватизация - это передача государственного и муниципального имущества (квартиры) в собственность граждан и юридических лиц.
Таким образом, до приватизации квартира является государственной или муниципальной собственностью и в состав наследства входить не может.
Однако на практике возможны следующие ситуации.
Наследодатель подал документы на приватизацию квартиры и не дождавшись результата умер.
По требованию наследника допускается включение квартиры в наследственную массу, если:
-
наследодатель, желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы,
-
не отозвал его,
-
но умер до оформления договора на передачу квартиры в собственность или до государственной регистрации права собственности.
(ч. 3 п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8).
После смерти наследодателя - нанимателя как не остаться на улице
В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения (квартиры) предоставляются гражданам по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
(п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ).
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
(п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ).
То есть если наследник - член семьи наследодателя по договору социального найма жилого помещения проживал в неприватизированной квартире совместно с наследодателем - нанимателем, право на проживание в этой квартире за ним сохраняется.
Впоследствии квартира может быть приватизирована.
(ст. 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).
Однако права на проживание в квартире и на оформление ее в собственность связаны не с наследованием, а с договором социального найма.
Если же наследник и наследодатель - наниматель не проживали совместно в неприватизированной квартире, то права пользования такой квартирой у наследника не возникает.