До приватизации квартира является государственной или муниципальной собственностью и в состав наследства входить не может.В состав наследства

в соответствии с наследственным правом входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

(ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

Приватизация - это передача государственного и муниципального имущества (квартиры) в собственность граждан и юридических лиц.

Таким образом, до приватизации квартира является государственной или муниципальной собственностью и в состав наследства входить не может.

Однако на практике возможны следующие ситуации.

Наследодатель подал документы на приватизацию квартиры и не дождавшись результата умер.

По требованию наследника допускается включение квартиры в наследственную массу, если:

  • наследодатель, желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы,

  • не отозвал его,

  • но умер до оформления договора на передачу квартиры в собственность или до государственной регистрации права собственности.

    (ч. 3 п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8).

После смерти наследодателя - нанимателя как не остаться на улице

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения (квартиры) предоставляются гражданам по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

(п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ).

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

(п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ).

То есть если наследник - член семьи наследодателя по договору социального найма жилого помещения проживал в неприватизированной квартире совместно с наследодателем - нанимателем, право на проживание в этой квартире за ним сохраняется.

Впоследствии квартира может быть приватизирована.

(ст. 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).

Однако права на проживание в квартире и на оформление ее в собственность связаны не с наследованием, а с договором социального найма.

Если же наследник и наследодатель - наниматель не проживали совместно в неприватизированной квартире, то права пользования такой квартирой у наследника не возникает.

Если у Вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо Вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать Вас по данному вопросу.

НАСЛЕДОВАНИЕ, ДАРЕНИЕ И ЗАВЕЩАНИЕ

Колесов Г.Б.,
независимый пенсионный консультант,
эксперт по пенсионному и финансовому планированию жизни

kolesovgb.ru