Задолженность по коммунальным платежам — головная боль почти каждого ТСЖ:Долги по коммунальным платежам

Задолженность по коммунальным платежам — головная боль почти каждого ТСЖ:

С принятием в последнее время ряда законодательных норм,  решать вопросы по взысканию долгов по коммунальным платежам стало значительно проще.

Рассмотрим наиболее часто используемые на практике процедуры взыскания задолженности по коммунальным платежам.

Досудебные процедуры взыскания задолженности по коммунальным платежам

Процедура 1. Претензионный порядок истребования задолженности по коммунальным платежам

В соответствии с действующим законодательством направление претензии не обязательно для инициирования судебной процедуры по взысканию долгов по коммунальным платежам с неплательщиков у мировых судей, а также в районных судах.

Претензия — не очень действенный инструмент, но тем не менее:

  • она позволяет заставить до 30% должников платить тем или иным образом.

Как правило, на претензию должники реагируют следующим образом:

  • полностью гасят долг – единицы должников;

  • игнорируют претензию - большинство должников;

  • начинают гасить долги небольшими суммами, но не обращаются в ТСЖ для реструктуризации долга;

  • обращаются в ТСЖ для реструктуризации задолженности;

  • обращаются в ТСЖ для реструктуризации задолженности и просят простить пени;

  • начинают спорить по суммам задолженности.

Чтобы претензия была наиболее действенной, ее необходимо составить таким образом, чтобы должник увидел, что в случае обращения в суд:

  • ему придется оплатить все пени и судебные расходы;

  • будет возбуждено исполнительное производство и его будут тревожить судебные приставы;

  • будет инициирована процедура ареста его недвижимого имущества и транспортных средств;

  • станет возможным принудительное списание долга из его заработной платы, пенсии, со счетов и вкладов;

  • в его квартире будет проведена опись имущества;

  • ему будет запрещен выезд за границу.

Процедура 2. Реструктуризация задолженности по коммунальным платежам

В результате направления претензии небольшой процент должников обращается за реструктуризацией задолженности по коммунальным платежам.

При рассмотрении предложения о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам, учитывается период просрочки, сумма задолженности, имущественное положение должника, решения органов управления ТСЖ по возможности предоставления рассрочки.

Судебные процедуры взыскания задолженности по коммунальным платежам

Взыскание задолженности по коммунальным платежам в судебном порядке возможно в виде двух процедур:

  • путем получения судебного приказа (приказное производство) или

  • путем получения судебного решения (исковое производство).

Процедура 1. Приказной порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

Требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, услуг телефонной связи, о взыскании обязательных платежей и взносов с членов товарищества собственников жилья, сначала рассматриваются в приказном производстве.

Приказной порядок - это наиболее простая судебная процедура:

  • представитель ТСЖ подает мировому судье заявление о выдаче судебного приказа;

  • мировой судья в течение 5 дней со дня получения заявления выносит судебный приказ о взыскании задолженности и направляет его должнику;

  • должник может в течение 10 дней со дня получения судебного приказа направить мировому судье свои возражения — в этом случае судебный приказ будет отменен, а ТСЖ придется вновь обращаться в суд, но только уже в порядке более сложной процедуры — искового производства;

  • если же должник не направит своих возражений либо не получит судебный приказ в почтовом отделении, то приказ автоматически вступит в законную силу и будет выдан ТСЖ для предъявления в службу судебных приставов.

Процедура 2. Исковой порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

В случае отмены судебного приказа ТСЖ будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением, на основании которого будет возбуждено исковое производство по взысканию задолженности по коммунальным платежам.

Будет проведено одно или несколько судебных заседаний, в ходе которых ТСЖ должно будет доказать:

  • период задолженности;

  • сумму основного долга;

  • периоды просрочки, за которые начислялись пени;

  • сумму начисленных пеней;

  • сумму понесенных судебных расходов по взысканию задолженности.

В случае вынесения решения в пользу ТСЖ, суд взыщет с должника основной долг по коммунальным платежам, начисленные пени, судебные расходы. На основании судебного решения ТСЖ получает в суде исполнительный лист и предъявляет его для исполнения в службу судебных приставов.

Мировое соглашение по уплате задолженности по коммунальным платежам

ТСЖ и должник по коммунальным платежам в ходе судебного разбирательства, а также и после вынесения судебного решения:

  • могут договориться о заключении мирового соглашения,

  • в которое будут включены условия, выгодные для обеих сторон.

Обычно в мировых соглашениях договариваются:

  • о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам,

  • частичном или полном списании пеней.

Мировое соглашение подлежит обязательному утверждению судом, в котором рассматривается дело о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В случае, если должник не будет исполнять утвержденное судом мировое соглашение, то ТСЖ имеет право получить в суде исполнительный лист и предъявить его для исполнения в службу судебных приставов.

Исполнительное производство по уплате задолженности по коммунальным платежам

Если должник никак не хочет погашать  задолженность по коммунальным платежам, несмотря ни на какие усилия ТСЖ:

  • после получения судебного приказа или исполнительного листа

  • ТСЖ может предъявить их для принудительного исполнения в службу судебных приставов.

Получив исполнительный документ, служба судебных приставов:

  • возбудит исполнительное производство и

  • установит должнику срок для добровольного погашения задолженности по коммунальным платежам,

  • который составляет 5 дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства.

В случае отсутствия оплаты со стороны должника по исполнительному документу судебный пристав должен принять к должнику ограничительные меры и меры принудительного взыскания, в том числе:

  • запрет поездки за границу;

  • арест и опись имущества должника (недвижимости, транспортных средств и др.), а также реализация имущества в случаях, установленных законом;

  • арест счетов и банковских вкладов;

  • направление исполнительного документа по месту работы для удержания из заработной платы;

  • направление исполнительного документа по месту получения пенсии для удержания из пенсии;

  • другие меры, предусмотренные законом.

Если у Вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо Вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать Вас по данному вопросу.

КАК ЭКОНОМИТЬ ДЕНЬГИ НА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГАХ

Колесов Г.Б.,
независимый пенсионный консультант,
эксперт по пенсионному и финансовому планированию жизни

kolesovgb.ru