Ремонт в жилых помещениях и общего имущества многоквартирного дома

Порядок содержания жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме определен:

• статьей 210 «Бремя содержания имущества» Гражданского кодекса РФ;

• ч. 3 статьи 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения» Жилищного кодекса РФ;

• статьей 39 «Содержание общего имущества в многоквартирном доме» Жилищного кодекса РФ и

• п. п. 2 - 4 ч. 3 статьи 67 «Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма» Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с этим жилищным законодательством собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений по договору социального найма несут ответственность за их содержание.

На финансирование текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме:

• с собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений взимается определенная плата.

Плата на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома:

• с нанимателей жилых помещений не взимается,

• с собственников жилых помещений – взимается.

п. 5 ч. 3 статьи 67 «Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма»,
ч. 1, 2 статьи 154 «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги»,
статья 156 «Размер платы за жилое помещение»,
статья 158 «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме»,
статья 166 «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме»,
статья 169 «Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» Жилищного кодекса РФ;
разд. III «Несение собственниками помещений общих расходов на содержание общего имущества» Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»

Основную обязанность по поддержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме несет:

• управляющая компания, избранная общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома;

• товарищество собственников жилья (ТСЖ);

• жилищный кооператив или

• жилищно-коммунальная служба (ДЕЗ) в муниципальных домах.

статья 65 «Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма»,
статья 66 «Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма»,
статья 161 «Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом» Жилищного кодекса РФ

Указанные организации обязаны:

• без дополнительной платы ремонтировать имущество, которое относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Общее имущество в многоквартирном доме, которое подлежит бесплатному ремонту

В соответствии с жилищным законодательством в состав общего имущества многоквартирного дома входят:

• внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие:

  • из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков,

  • указанных отключающих устройств,

  • коллективных (общедомовых) приборов учета воды,

  • первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков,

  • а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

• внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая:

  • из газопроводов, проложенных от источника газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию,

  • газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования),

  • технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры,

  • системы контроля загазованности помещений,

  • коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги;

• внутридомовая система отопления, состоящая:

  • из стояков,

  • обогревающих элементов,

  • регулирующей и запорной арматуры,

  • коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии,

  • а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

• внутридомовая система электроснабжения, состоящая:

  • из вводных шкафов,

  • вводно-распределительных устройств,

  • аппаратуры защиты, контроля и управления,

  • коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии,

  • этажных щитков и шкафов,

  • осветительных установок помещений общего пользования,

  • электрических установок систем дымоудаления,

  • систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода,

  • грузовых, пассажирских и пожарных лифтов,

  • автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома,

  • сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии,

  • а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

п. п. 5 - 7 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»

Для решения вопроса о том, кто должен делать ремонт:

• собственник жилых помещений и наниматель жилого помещения или

• коммунальные службы,

необходимо определить внутренние границы коммунальных инженерных систем, по которым будет разграничиваться их эксплуатационная ответственность.

Например:

• ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры,

• включая запорно-регулирующую арматуру в квартире и сантехоборудование,

в границы эксплуатационной ответственности коммунальной службы не входят.

Границы эксплуатационной ответственности могут быть закреплены документально, например в договоре с управляющей компанией или в приложении к договору управления многоквартирным домом.

Письмо Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04 «По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов»

В случае аварии или поломки оборудования, находящегося в квартире, но относящегося к общедомовому оборудованию, управляющая компания (ТСЖ, жилищный кооператив) обязана произвести его текущий ремонт бесплатно.

Кроме того, если необходимость ремонта внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, от коммунальной службы возможно требовать возмещения понесенных на ремонт расходов или произведения ремонта за счет коммунальной службы.

п. п. 149, 151 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 27.06.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Оборудование в многоквартирном доме, не подлежащее бесплатному ремонту

Управляющая компания многоквартирного дома (ТСЖ, жилищный кооператив) или ДЕЗ не обязаны производить бесплатный ремонт следующего оборудования:

• индивидуальных приборов учета воды, газа, электричества;

• газовых и электрических плит;

• сантехнического оборудования, находящегося в квартире (смесителей, кранов, ванн, раковин, унитазов, водонагревателей и тому подобного оборудования);

• труб и отводов, расположенных на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана;

• домофонов, находящихся в квартире;

• электрических кабелей, розеток и иных электрических элементов, расположенных внутри квартиры;

• иного оборудования и имущества, не относящихся к общедомовому имуществу и обслуживающих только одну квартиру.

Если у Вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо Вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать Вас по данному вопросу.

КАК ЭКОНОМИТЬ ДЕНЬГИ НА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГАХ