В августе 2017 года вступили в действие ряд новых законодательных актов в сфере ЖКХ:Изменения в жилищном законодательстве РФ с августа 2017 года

В августе 2017 года вступили в действие ряд новых законодательных актов в сфере ЖКХ. В частности:

  • 10 августа 2017 года вступила в силу новая редакция Жилищного кодекса РФ и

Федеральный закон от 29.07.2017 № 258-ФЗ "О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

  • 31 июля 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 279-ФЗ, который уточнил особенности исчисления платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирных домах.

Федеральный закон от 29.07.2017 № 279-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О теплоснабжении" и отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам совершенствования системы отношений в сфере теплоснабжения"

Федеральный закон от 29.07.2017 № 279-ФЗ

31 июля 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 279-ФЗ, который уточнил особенности исчисления платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирных домах. Это уточнение было связано с тем, что в некоторых случаях тарифы на тепловую энергию должны быть основаны на предельном уровне цены на тепловую энергию (мощность).

В связи с этим пункт 2 статьи 157 «Размер платы за коммунальные услуги» Жилищного кодекса РФ был изложен в такой редакции:

  • «Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» Жилищного кодекса, рассчитывается по тарифам,

  • установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

  • Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

  • В случаях, установленных законодательством РФ в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Федеральный закон от 29.07.2017 № 258-ФЗ

Подписанный 29 июля 2017 года Президентом РФ В. Путиным Федеральный закон № 258-ФЗ внес изменения:

  • в статью 154 «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» Жилищного кодекса РФ,

  • в статью 156 «Размер платы за жилое помещение» Жилищного кодекса РФ и

  • в статью 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ "О внесении  изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные  акты РФ"

Федеральный закон № 258-ФЗ изменил порядок оплаты коммунальных услуг при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В частности, изменилась редакция статьи 154 «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» Жилищного кодекса РФ, определяющая структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Новая редакция статьи 154 «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» Федерального закона № 258-ФЗ установила, что в плату за содержание жилого помещения включается:

  • плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, плата за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

  • при этом, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Новая редакция статьи 156 «Размер платы за жилое помещение» Жилищного кодекса РФ определила, что:

  • размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив,

  • определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме,

  • которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ;

  • исключение составляет плата за расходы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

  • такие расходы определяются на основании показаний общедомовых приборов учета.

Также новыми пунктами статьи 156 «Размер платы за жилое помещение» Жилищного кодекса РФ определено:

  • «Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого  помещения  в  многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида    коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании  и  содержании  общего  имущества  в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством  РФ,  по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ,

    с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ.

    Исключения  составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы  за  содержание  жилого  помещения  в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия  показаний, а также  случаи  принятия на общем собрании собственников  помещений  в   многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном  доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме:

    • исходя из среднемесячного объема потребления  коммунальных ресурсов,  потребляемых  при  использовании  и  содержании   общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя  из  показаний  коллективного  (общедомового) прибора учета в порядке, установленном  Правительством  РФ;

    • исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным  органами  государственной власти субъектов РФ;

  • При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание  жилого помещения в  многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,  определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством  РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ".

Итак, что же изменилось?

С августа 2017 года россияне должны по-новому платить за общедомовые нужды в многоквартирных домах.

Теперь в жилищном законодательстве закреплена норма, которая позволяет жителям многоквартирного дома самостоятельно выбирать способ расчета за коммунальные ресурсы:

  • по счетчикам или
  • по нормативам.

Изменения в жилищное законодательство также с августа 2017 года:

  • устанавливают приоритет счетчиков потребленных коммунальных ресурсов над нормативами потребления при расчете размера оплаты за общедомовые коммунальные услуги — электричество, водоотведение и воду и

  • позволяют жителям многоквартирных домов, уже оснащенных коллективными счетчиками коммунальных ресурсов, требовать перерасчета.

По новым правилам если в доме есть счетчики коммунальных ресурсов, то платежи на общедомовые нужды должны считаться по ним. Теперь собственники помещений в многоквартирном доме смогут провести общее собрание и выбрать наиболее подходящий им способ начисления платежей на общедомовые нужды.

Размер платежей на общедомовые нужды зависит не только от методики расчета норматива, но и от количества жильцов. Для владельца квартиры, который живет один, норматив будет выгоднее, а для большой семьи предпочтительна оплата общедомовых нужд по счетчикам. Поэтому общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме будут проходить не просто и не факт, что собравшиеся смогут принять единогласное решение.

В Минстрое РФ считают, что расчет платежей на общедомовые нужды на основе показаний приборов учета коммунальных ресурсов будет получать все большее распространение.

Этому будет способствовать то обстоятельство, что федеральным законом в перечень работ по капитальному ремонту включена установка комплексной автоматизированной системы учета коммунальных ресурсов.

Такие системы учета позволяют исключить потери и недостачи из счетов всех жильцов, повысить прозрачность начисления платежей на общедомовые нужды по каждому техническому устройству, установленному в доме, снимать показания с них намного проще - данные автоматически передаются поставщикам коммунальных ресурсов.

Сейчас такие системы устанавливаются во многих многоквартирных домах при строительстве нового жилья. Опыт установки этих систем в уже построенных домах есть в Москве, Республиках Татарстан и Чувашия.

В том случае если счетчики, которые учитывают коммунальные затраты на обеспечение общего имущества жильцов многоквартирного дома электроэнергией и водой, в доме не установлены, объем потребления по-прежнему рассчитывается исходя из региональных нормативов. 

Если у Вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо Вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать Вас по данному вопросу.

КАК ЭКОНОМИТЬ ДЕНЬГИ НА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГАХ

Колесов Г.Б.,
независимый пенсионный консультант,
эксперт по пенсионному и финансовому планированию жизни

kolesovgb.ru