В августе 2017 года вступили в действие ряд новых законодательных актов в сфере ЖКХ:Изменения в жилищном законодательстве РФ с августа 2017 года

В августе 2017 года вступили в действие ряд новых законодательных актов в сфере ЖКХ. В частности:

  • 10 августа 2017 года вступила в силу новая редакция Жилищного кодекса РФ и

Федеральный закон от 29.07.2017 № 258-ФЗ "О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

  • 31 июля 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 279-ФЗ, который уточнил особенности исчисления платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирных домах.

Федеральный закон от 29.07.2017 № 279-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О теплоснабжении" и отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам совершенствования системы отношений в сфере теплоснабжения"

Федеральный закон от 29.07.2017 № 279-ФЗ

31 июля 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 279-ФЗ, который уточнил особенности исчисления платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирных домах. Это уточнение было связано с тем, что в некоторых случаях тарифы на тепловую энергию должны быть основаны на предельном уровне цены на тепловую энергию (мощность).

В связи с этим пункт 2 статьи 157 «Размер платы за коммунальные услуги» Жилищного кодекса РФ был изложен в такой редакции:

  • «Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» Жилищного кодекса, рассчитывается по тарифам,

  • установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

  • Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

  • В случаях, установленных законодательством РФ в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Федеральный закон от 29.07.2017 № 258-ФЗ

Подписанный 29 июля 2017 года Президентом РФ В. Путиным Федеральный закон № 258-ФЗ внес изменения:

  • в статью 154 «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» Жилищного кодекса РФ,

  • в статью 156 «Размер платы за жилое помещение» Жилищного кодекса РФ и

  • в статью 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ "О внесении  изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные  акты РФ"

Федеральный закон № 258-ФЗ изменил порядок оплаты коммунальных услуг при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В частности, изменилась редакция статьи 154 «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» Жилищного кодекса РФ, определяющая структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Новая редакция статьи 154 «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» Федерального закона № 258-ФЗ установила, что в плату за содержание жилого помещения включается:

  • плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, плата за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

  • при этом, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Новая редакция статьи 156 «Размер платы за жилое помещение» Жилищного кодекса РФ определила, что:

  • размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив,

  • определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме,

  • которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ;

  • исключение составляет плата за расходы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

  • такие расходы определяются на основании показаний общедомовых приборов учета.

Также новыми пунктами статьи 156 «Размер платы за жилое помещение» Жилищного кодекса РФ определено:

  • «Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого  помещения  в  многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида    коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании  и  содержании  общего  имущества  в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством  РФ,  по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ,

    с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ.

    Исключения  составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы  за  содержание  жилого  помещения  в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия  показаний, а также  случаи  принятия на общем собрании собственников  помещений  в   многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном  доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме:

    • исходя из среднемесячного объема потребления  коммунальных ресурсов,  потребляемых  при  использовании  и  содержании   общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя  из  показаний  коллективного  (общедомового) прибора учета в порядке, установленном  Правительством  РФ;

    • исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным  органами  государственной власти субъектов РФ;

  • При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание  жилого помещения в  многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,  определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством  РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ".

Итак, что же изменилось?

С августа 2017 года россияне должны по-новому платить за общедомовые нужды в многоквартирных домах.

Теперь в жилищном законодательстве закреплена норма, которая позволяет жителям многоквартирного дома самостоятельно выбирать способ расчета за коммунальные ресурсы:

  • по счетчикам или
  • по нормативам.

Изменения в жилищное законодательство также с августа 2017 года:

  • устанавливают приоритет счетчиков потребленных коммунальных ресурсов над нормативами потребления при расчете размера оплаты за общедомовые коммунальные услуги — электричество, водоотведение и воду и

  • позволяют жителям многоквартирных домов, уже оснащенных коллективными счетчиками коммунальных ресурсов, требовать перерасчета.

По новым правилам если в доме есть счетчики коммунальных ресурсов, то платежи на общедомовые нужды должны считаться по ним. Теперь собственники помещений в многоквартирном доме смогут провести общее собрание и выбрать наиболее подходящий им способ начисления платежей на общедомовые нужды.

Размер платежей на общедомовые нужды зависит не только от методики расчета норматива, но и от количества жильцов. Для владельца квартиры, который живет один, норматив будет выгоднее, а для большой семьи предпочтительна оплата общедомовых нужд по счетчикам. Поэтому общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме будут проходить не просто и не факт, что собравшиеся смогут принять единогласное решение.

В Минстрое РФ считают, что расчет платежей на общедомовые нужды на основе показаний приборов учета коммунальных ресурсов будет получать все большее распространение.

Этому будет способствовать то обстоятельство, что федеральным законом в перечень работ по капитальному ремонту включена установка комплексной автоматизированной системы учета коммунальных ресурсов.

Такие системы учета позволяют исключить потери и недостачи из счетов всех жильцов, повысить прозрачность начисления платежей на общедомовые нужды по каждому техническому устройству, установленному в доме, снимать показания с них намного проще - данные автоматически передаются поставщикам коммунальных ресурсов.

Сейчас такие системы устанавливаются во многих многоквартирных домах при строительстве нового жилья. Опыт установки этих систем в уже построенных домах есть в Москве, Республиках Татарстан и Чувашия.

В том случае если счетчики, которые учитывают коммунальные затраты на обеспечение общего имущества жильцов многоквартирного дома электроэнергией и водой, в доме не установлены, объем потребления по-прежнему рассчитывается исходя из региональных нормативов. 

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу услуг ЖКХ, либо вы попали в затруднительную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу.

КАК ЭКОНОМИТЬ ДЕНЬГИ НА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГАХ

Если вы не смогли найти здесь нужной вам информации, задайте свой вопрос мне лично в комментариях или в разделе «Контакты».

Колесов Г.Б.,
независимый пенсионный консультант,
эксперт по пенсионному и финансовому планированию жизни

kolesovgb.ru