Последствия за долги по коммунальным платежам напрямую зависят от того, на каком праве принадлежит помещение жильцу:Как снизить штрафные санкции за долги по оплате ЖКХ

Рассмотрим,  что грозит неплательщикам за жилищные и коммунальные услуги и как снизить штрафные санкции за долги по оплате ЖКХ.

В соответствии с последними нововведениями в жилищное законодательство:

  • введена прогрессивная шкала начисления пени за просрочку оплаты коммунальных платежей,

  • значительно более простой стала схема взыскания долгов по оплате коммунальных платежей и

  • облегчено ограничение доступа должников к услугам ЖКХ.

Главным средством борьбы с должниками по оплате коммунальных платежей являются штрафные санкции.

Однако возможные последствия за долги по коммунальным платежам могут быть шире и напрямую зависят от того, на каком праве принадлежит помещение жильцу:

  • на праве собственности жилого помещения либо

  • на праве социального найма жилого помещения.

Последствия за долги по коммунальным платежам для собственников жилого помещения

Для собственников жилого помещения просрочка по оплате жилищных и коммунальных услуг ничем серьезным не грозит:

  • только дополнительными расходами, вызванными штрафными санкциями.

Согласно статье 155 «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги» Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги:

  • обязаны уплатить кредитору пени.

Размер пени зависит от продолжительности просрочки коммунального платежа и ограничен установленными законом размерами:

  • начиная с 31-го дня просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, а

  • начиная с 91-го дня - из расчета 1/130 ставки рефинансирования.

Последствия за долги по коммунальным платежам для нанимателя жилого помещения

Для нанимателя жилого помещения существует и иная форма ответственности за долги по коммунальным платежам:

  • при нарушении порядка внесения платы за жилое помещение с ним может быть расторгнут договор социального найма,

  • для этого просрочка коммунальных платежей должна составлять более 6 месяцев.

На практике наймодатель редко обращается в суд за реализацией данного права, так как если наниматель оплатит долг в процессе судебного разбирательства, то требование о расторжении договора будет отклонено.

Еще одним действенным способом воздействия на должников по оплате коммунальных платежей, иногда даже более эффективным, чем пени, является:

  • ограничение доступа должника к коммунальным услугам.

Ранее требовалось повторное уведомление должников перед отключением коммунальной услуги, однако в конце декабря 2016 года было принято Постановление Правительства, которое ввело новые правила воздействия на должников по оплате коммунальных платежей.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 27.06.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Повторное уведомление должника больше не требуется, а информировать потребителя коммунальных услуг можно:

  • путем мобильной и городской телефонной связи,

  • отправки письма на адрес электронной почты и

  • записи разговора.

На практике правом ограничения доступа к коммунальным услугам часто злоупотребляют, однако эффективность этой меры бесспорна.

Порядок взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей с помощью судебного приказа

Порядок взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей с помощью судебного приказа начал действовать в 2016 году и сделал эту процедуру намного проще.

Однако должники уже научились использовать особенности этой процедуры в своих целях:

  • несогласие с судебным приказом означает его отмену и

  • подачу заявления в общем порядке.

Судебные приказы отменяются в 15-20% от всех поданных заявлений. Это приводит к дополнительной работе судов и затягиванию сроков взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей.

Предоставление рассрочки коммунального платежа

Не все должники по оплате коммунальных платежей являются недобросовестными. Часто встречаются ситуации, когда денег на оплату коммунальных платежей у человека просто нет. В таком случае собственник или наниматель жилого помещения имеет возможность обратиться в управляющую компанию с заявлением о предоставлении рассрочки коммунального платежа.

Данная возможность является сугубо договорной, то есть не является обязательной к исполнению для управляющих компаний. На практике управляющие компании чаще всего идут навстречу гражданам и позволяют оплачивать долги по коммунальным платежам в рассрочку.

Списание процентов является привилегией управляющих компаний:

  • управляющие компании в любом случае имеют право требовать оплаты пеней, но прибегают к этому обычно только в рамках судебного процесса.

Снижение расходов на оплату коммунальных платежей

Правом на снижение расходов на оплату коммунальных платежей обладают группы населения, у которых есть соответствующие социальные льготы.

К ним относятся, в частности, инвалиды, пенсионеры, многодетные семьи и ветераны ВОВ:

  • так, для всех инвалидов предоставляются льготы в размере 50% на оплату услуг ЖКХ,

  • для многодетных семей - скидка на оплату коммунальных платежей не ниже 30%.

Для получения льгот по оплате коммунальных платежей необходимо представить те документы, которые подтверждают право на сниженный размер платежей.

Важно: Для получения льгот по оплате коммунальных платежей не обязательно быть собственником квартиры, достаточно быть в ней зарегистрированным.

Если у Вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо Вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать Вас по данному вопросу.

КАК ЭКОНОМИТЬ ДЕНЬГИ НА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГАХ

Колесов Г.Б.,
независимый пенсионный консультант,
эксперт по пенсионному и финансовому планированию жизни

kolesovgb.ru