Последствия за долги по коммунальным платежам напрямую зависят от того, на каком праве принадлежит помещение жильцу:Как снизить штрафные санкции за долги по оплате ЖКХ

Рассмотрим,  что грозит неплательщикам за жилищные и коммунальные услуги и как снизить штрафные санкции за долги по оплате ЖКХ.

В соответствии с последними нововведениями в жилищное законодательство:

  • введена прогрессивная шкала начисления пени за просрочку оплаты коммунальных платежей,

  • значительно более простой стала схема взыскания долгов по оплате коммунальных платежей и

  • облегчено ограничение доступа должников к услугам ЖКХ.

Главным средством борьбы с должниками по оплате коммунальных платежей являются штрафные санкции.

Однако возможные последствия за долги по коммунальным платежам могут быть шире и напрямую зависят от того, на каком праве принадлежит помещение жильцу:

  • на праве собственности жилого помещения либо

  • на праве социального найма жилого помещения.

Последствия за долги по коммунальным платежам для собственников жилого помещения

Для собственников жилого помещения просрочка по оплате жилищных и коммунальных услуг ничем серьезным не грозит:

  • только дополнительными расходами, вызванными штрафными санкциями.

Согласно статье 155 «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги» Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги:

  • обязаны уплатить кредитору пени.

Размер пени зависит от продолжительности просрочки коммунального платежа и ограничен установленными законом размерами:

  • начиная с 31-го дня просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, а

  • начиная с 91-го дня - из расчета 1/130 ставки рефинансирования.

Последствия за долги по коммунальным платежам для нанимателя жилого помещения

Для нанимателя жилого помещения существует и иная форма ответственности за долги по коммунальным платежам:

  • при нарушении порядка внесения платы за жилое помещение с ним может быть расторгнут договор социального найма,

  • для этого просрочка коммунальных платежей должна составлять более 6 месяцев.

На практике наймодатель редко обращается в суд за реализацией данного права, так как если наниматель оплатит долг в процессе судебного разбирательства, то требование о расторжении договора будет отклонено.

Еще одним действенным способом воздействия на должников по оплате коммунальных платежей, иногда даже более эффективным, чем пени, является:

  • ограничение доступа должника к коммунальным услугам.

Ранее требовалось повторное уведомление должников перед отключением коммунальной услуги, однако в конце декабря 2016 года было принято Постановление Правительства, которое ввело новые правила воздействия на должников по оплате коммунальных платежей.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 27.06.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Повторное уведомление должника больше не требуется, а информировать потребителя коммунальных услуг можно:

  • путем мобильной и городской телефонной связи,

  • отправки письма на адрес электронной почты и

  • записи разговора.

На практике правом ограничения доступа к коммунальным услугам часто злоупотребляют, однако эффективность этой меры бесспорна.

Порядок взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей с помощью судебного приказа

Порядок взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей с помощью судебного приказа начал действовать в 2016 году и сделал эту процедуру намного проще.

Однако должники уже научились использовать особенности этой процедуры в своих целях:

  • несогласие с судебным приказом означает его отмену и

  • подачу заявления в общем порядке.

Судебные приказы отменяются в 15-20% от всех поданных заявлений. Это приводит к дополнительной работе судов и затягиванию сроков взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей.

Предоставление рассрочки коммунального платежа

Не все должники по оплате коммунальных платежей являются недобросовестными. Часто встречаются ситуации, когда денег на оплату коммунальных платежей у человека просто нет. В таком случае собственник или наниматель жилого помещения имеет возможность обратиться в управляющую компанию с заявлением о предоставлении рассрочки коммунального платежа.

Данная возможность является сугубо договорной, то есть не является обязательной к исполнению для управляющих компаний. На практике управляющие компании чаще всего идут навстречу гражданам и позволяют оплачивать долги по коммунальным платежам в рассрочку.

Списание процентов является привилегией управляющих компаний:

  • управляющие компании в любом случае имеют право требовать оплаты пеней, но прибегают к этому обычно только в рамках судебного процесса.

Снижение расходов на оплату коммунальных платежей

Правом на снижение расходов на оплату коммунальных платежей обладают группы населения, у которых есть соответствующие социальные льготы.

К ним относятся, в частности, инвалиды, пенсионеры, многодетные семьи и ветераны ВОВ:

  • так, для всех инвалидов предоставляются льготы в размере 50% на оплату услуг ЖКХ,

  • для многодетных семей - скидка на оплату коммунальных платежей не ниже 30%.

Для получения льгот по оплате коммунальных платежей необходимо представить те документы, которые подтверждают право на сниженный размер платежей.

Важно: Для получения льгот по оплате коммунальных платежей не обязательно быть собственником квартиры, достаточно быть в ней зарегистрированным.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу услуг ЖКХ, либо вы попали в затруднительную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу.

КАК ЭКОНОМИТЬ ДЕНЬГИ НА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГАХ

Если вы не смогли найти здесь нужной вам информации, задайте свой вопрос мне лично в комментариях или в разделе «Контакты».

Колесов Г.Б.,
независимый пенсионный консультант,
эксперт по пенсионному и финансовому планированию жизни

kolesovgb.ru