Коммунальные расходы собственников помещений в многоквартирном доме определяет статья 158 «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме» Жилищного кодекса РФ:Расходы собственников помещений в многоквартирном доме на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Коммунальные расходы собственников помещений в многоквартирном доме определяет статья 158 «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме» Жилищного кодекса РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны совершать коммунальные платежи:

Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме:

  • осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается:

  • с учетом предложений управляющей компании о сроке начала капитального ремонта,

  • необходимом объеме работ,

  • стоимости материалов, порядке финансирования ремонта,

  • сроках возмещения расходов и

  • других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется:

  • на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения:

  • такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах РФ, городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).

Конкретизация видов работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и состав общего имущества в данном многоквартирном доме:

  • содержится в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме:

  • утверждён Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.

Проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом:

соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме - одним из таких собственников.

Согласно пункта 8 раздела III Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" перечень услуг и работ должен содержать:

  • объемы, стоимость,
  • периодичность и график оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Причем, в перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень.

В целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом:

  • управляющая компания,
  • товарищество собственников жилья (ТСЖ) или
  • жилищный кооператив

по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязаны представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах, а при необходимости - заключения экспертных организаций.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора:

  • решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и

  • при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки

собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и работ и порядке его уплаты.

При этом уплата таких коммунальных платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и работ, предусмотренных договором.

Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов:

  • осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется:

  • на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме;

  • при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе

  • не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт,

  • за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

часть 3 статьи 158 «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме» Жилищного кодекса РФ ред. от 29.07.2017 

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу услуг ЖКХ, либо вы попали в затруднительную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу.

КАК ЭКОНОМИТЬ ДЕНЬГИ НА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГАХ

Если вы не смогли найти здесь нужной вам информации, задайте свой вопрос мне лично в комментариях или в разделе «Контакты».

Колесов Г.Б.,
независимый пенсионный консультант,
эксперт по пенсионному и финансовому планированию жизни

kolesovgb.ru