Основные принципы определения размера коммунальной платы за жилое помещение в многоквартирном доме устанавливает статья 156 «Размер платы за жилое помещение» Жилищного кодекса РФ:Принципы определения размера коммунальной платы за жилое помещение в многоквартирном доме

Основные принципы определения размера коммунальной платы за жилое помещение в многоквартирном доме устанавливает статья 156 «Размер платы за жилое помещение» Жилищного кодекса РФ.

Коммунальная плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается в размере:

  • обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Размер коммунальной платы:

  • за пользование жилым помещением (платы за наем),

  • платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и

  • договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер коммунальной платы:

  • за пользование жилым помещением (платы за наем),

  • платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и

  • договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и

  • размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом,

устанавливаются органами местного самоуправления.

В субъектах РФ - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ, если законом соответствующего субъекта РФ не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований.

Размер коммунальной платы за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Размер коммунальной платы:

  • за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда

устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Установление размера коммунальной платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Порядок определения размера коммунальной платы за жилое помещение для граждан, проживающих:

  • в жилых помещениях домов системы социального обслуживания,

  • в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и

  • лиц, признанных беженцами, а также

  • в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан,

устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

Размер коммунальной платы:

  • за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья,

  • либо жилищный кооператив или

  • иной специализированный потребительский кооператив,

определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме,

которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2  статьи 156 Жилищного кодекса РФ.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей компании и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер обязательных платежей и взносов:

  • членов ТСЖ либо

  • жилищного кооператива или

  • иного специализированного потребительского кооператива,

связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется:

  • органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива

  • в соответствии с уставом ТСЖ либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается:

  • нормативным правовым актом субъекта РФ

  • в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта РФ,

  • исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом,

  • с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома,

  • нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта,

  • а также с учетом установленного Жилищным кодексом РФ и нормативным правовым актом субъекта РФ перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ.

Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом РФ порядке:

  • малоимущими гражданами и

  • занимающие жилые помещения по договорам социального найма,

освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Размер коммунальной платы за содержание жилого помещения включает в себя:

  • плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,

  • при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 258-ФЗ "О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Размер расходов граждан и организаций в составе коммунальной платы:

  • за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,

  • определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета

  • исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ,

  • в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ,

  • с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, в порядке, установленном Правительством РФ.

Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме" (ред. 27 февраля 2017 г.)

Исключение составляет случай:

  • оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний,

  • а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

    • исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ;

    • исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета (счетчиков) коммунального ресурса размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

  • определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,

  • который утверждается органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

Федеральный закон от 29.07.2017 № 258-ФЗ "О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Изменение размера коммунальной платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность:

  • определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу услуг ЖКХ, либо вы попали в затруднительную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу.

КАК ЭКОНОМИТЬ ДЕНЬГИ НА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГАХ

Если вы не смогли найти здесь нужной вам информации, задайте свой вопрос мне лично в комментариях или в разделе «Контакты».

Колесов Г.Б.,
независимый пенсионный консультант,
эксперт по пенсионному и финансовому планированию жизни

kolesovgb.ru