Структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяет статья 154 «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» Жилищного кодекса РФ:Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 «Договор управления многоквартирным домом» Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом:

  • одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива)

  • в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяет статья 154 «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» Жилищного кодекса РФ, которая различна:

  • для нанимателей жилых помещений и

  • собственников жилых помещений.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

  • плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

  • плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

  • плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

  • плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

  • плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за:

  • холодное водоснабжение

  • горячее водоснабжение

  • водоотведение

  • электроснабжение

  • газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах)

  • отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходы собственников помещений в многоквартирном доме на содержание общего имущества в многоквартирном доме:

  • соразмерны доле в праве общей собственности на это имущество и

  • определены статьями 156-158 Жилищного кодекса РФ.

Кроме этого, в соответствии с разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны:

  • уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного лома

  • в размере не ниже установленного нормативным правовым актом субъекта РФ минимального размера.

Политику тарифов на оплату услуг ЖКХ формирует Правительство РФ, устанавливая Федеральные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг совместно с федеральными органами исполнительной власти:

  • Федеральной службой по тарифам,

  • Министерством регионального развития РФ,

  • Минэнерго России,

  • Минпромторгом России,

  • Минэкономразвития России и др.,

  • а также региональными и муниципальными органами исполнительной власти в области тарифного регулирования.

Общие принципы регулирования, сроки действия и условия пересмотра тарифов и надбавок на коммунальные услуги определены в Федеральном законе от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса", который:

  • устанавливает основы регулирования тарифов организаций коммунального комплекса, обеспечивающих тепло-, водоснабжение, водоотведение и очистку сточных вод, утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов,

  • а также надбавок к ценам (тарифам) для потребителей и надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 210-ФЗ определяет, что:

  • регулирование тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса,

  • надбавок к ценам (тарифам) для потребителей, надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса,

  • тарифов на подключение к системе коммунальной инфраструктуры,

  • тарифов организаций коммунального комплекса на подключение

осуществляется в соответствии с правилами, утверждаемыми Правительством РФ.

Порядок установления цен на услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда (тарифов) определен в соответствии с Жилищным кодексом РФ:

  • Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту обшего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Тарифы на коммунальные услуги в регионах устанавливаются Региональными энергетическими комиссиями в соответствии с действующим федеральным законодательством и утверждаются региональными органами власти ежегодно. 

Если у Вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо Вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать Вас по данному вопросу.

КАК ЭКОНОМИТЬ ДЕНЬГИ НА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГАХ

Колесов Г.Б.,
независимый пенсионный консультант,
эксперт по пенсионному и финансовому планированию жизни

kolesovgb.ru