Структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяет статья 154 «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» Жилищного кодекса РФ:Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 «Договор управления многоквартирным домом» Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом:

  • одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива)

  • в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяет статья 154 «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» Жилищного кодекса РФ, которая различна:

  • для нанимателей жилых помещений и

  • собственников жилых помещений.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

  • плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

  • плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

  • плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

  • плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

  • плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за:

  • холодное водоснабжение

  • горячее водоснабжение

  • водоотведение

  • электроснабжение

  • газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах)

  • отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходы собственников помещений в многоквартирном доме на содержание общего имущества в многоквартирном доме:

  • соразмерны доле в праве общей собственности на это имущество и

  • определены статьями 156-158 Жилищного кодекса РФ.

Кроме этого, в соответствии с разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны:

  • уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного лома

  • в размере не ниже установленного нормативным правовым актом субъекта РФ минимального размера.

Политику тарифов на оплату услуг ЖКХ формирует Правительство РФ, устанавливая Федеральные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг совместно с федеральными органами исполнительной власти:

  • Федеральной службой по тарифам,

  • Министерством регионального развития РФ,

  • Минэнерго России,

  • Минпромторгом России,

  • Минэкономразвития России и др.,

  • а также региональными и муниципальными органами исполнительной власти в области тарифного регулирования.

Общие принципы регулирования, сроки действия и условия пересмотра тарифов и надбавок на коммунальные услуги определены в Федеральном законе от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса", который:

  • устанавливает основы регулирования тарифов организаций коммунального комплекса, обеспечивающих тепло-, водоснабжение, водоотведение и очистку сточных вод, утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов,

  • а также надбавок к ценам (тарифам) для потребителей и надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 210-ФЗ определяет, что:

  • регулирование тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса,

  • надбавок к ценам (тарифам) для потребителей, надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса,

  • тарифов на подключение к системе коммунальной инфраструктуры,

  • тарифов организаций коммунального комплекса на подключение

осуществляется в соответствии с правилами, утверждаемыми Правительством РФ.

Порядок установления цен на услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда (тарифов) определен в соответствии с Жилищным кодексом РФ:

  • Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту обшего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Тарифы на коммунальные услуги в регионах устанавливаются Региональными энергетическими комиссиями в соответствии с действующим федеральным законодательством и утверждаются региональными органами власти ежегодно. 

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу услуг ЖКХ, либо вы попали в затруднительную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу.

КАК ЭКОНОМИТЬ ДЕНЬГИ НА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГАХ

Если вы не смогли найти здесь нужной вам информации, задайте свой вопрос мне лично в комментариях или в разделе «Контакты».

Колесов Г.Б.,
независимый пенсионный консультант,
эксперт по пенсионному и финансовому планированию жизни

kolesovgb.ru