Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется:

  • на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

  • за исключением случаев, предусмотренных частью 6 статьи 189 «Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» Жилищного кодекса РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению:

  • лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или

  • оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

  • регионального оператора либо

  • по собственной инициативе.

Не менее чем за 6 месяцев, если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта РФ, до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта:

  • лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

  • либо региональный оператор, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора,

представляет таким собственникам предложения:

  • о сроке начала капитального ремонта,

  • необходимом перечне и об объеме услуг и работ,

  • их стоимости,

  • о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и

  • другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ.

статья 189 «Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» Жилищного кодекса РФ

Собственники помещений в многоквартирном доме:

  • не позднее чем через 3 месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 статьи 189 «Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» Жилищного кодекса РФ, если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта РФ,

  • обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса РФ.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

  • перечень услуг и работ по капитальному ремонту;

  • предельно допустимая стоимость услуг и работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 «Финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» Жилищного кодекса РФ;

  • лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

  • перечень услуг и работ по капитальному ремонту;

  • предельно допустимая стоимость услуг и работ по капитальному ремонту;

  • сроки проведения капитального ремонта;

  • источники финансирования капитального ремонта;

  • лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме:

  • орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения срока, указанного в части 4 статьи 189 Жилищного кодекса РФ,

  • принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.

В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 - 4 части 5 статьи 189 Жилищного кодекса РФ:

  • принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ.

В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется:

  • без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и

  • только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера,

  • за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 Жилищного кодекса РФ и законом субъекта РФ в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.

В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта:

  • и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта,

  • орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета;

  • владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления.

Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с частями 3 - 6 статьи 189 Жилищного кодекса РФ.

В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в установленный срок,

  • региональный оператор,

  • любой собственник помещения в многоквартирном доме,

  • орган местного самоуправления

вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.

Эти положения не применяются в случае наличия непогашенных кредита и займа, погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на соответствующий специальный счет.

В течение 10 дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

  • региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом,

  • копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме,

  • в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и выполненных работ, и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.

Финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Статья 190 «Финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» Жилищного кодекса РФ

Региональный оператор обеспечивает:

Основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является:

  • акт приемки оказанных услуг и выполненных работ,

  • за исключением случая, указанного в части 3 статья 190 Жилищного кодекса РФ.

Такой акт приемки должен быть согласован:

  • с органом местного самоуправления, а также

  • с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме.

Региональный оператор может уплачивать в качестве аванса:

  • не более чем 30% стоимости соответствующего вида услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе работ по разработке проектной документации или отдельных видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Размер предельной стоимости услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт:

  • определяется нормативным правовым актом субъекта РФ.

Превышение этой предельной стоимости, а также оплата услуг и работ, не указанных:

  • в части 1 статьи 166 «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» Жилищного кодекса РФ и

  • нормативном правовом акте субъекта РФ, принятом в соответствии с частью 2 статьи 166 Жилищного кодекса РФ,

осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта в многоквартирном доме

статья 191 «Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта» Жилищного кодекса РФ

Финансирование услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах:

  • в том числе в многоквартирных домах, не подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с нормативным правовым актом субъекта РФ, указанным в пункте 1 части 2 статьи 168 «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Жилищного кодекса РФ,

может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам, созданным в соответствии с Жилищным кодексом РФ, управляющим организациям, региональным операторам за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РФ, местного бюджета в порядке и на условиях, которые предусмотрены соответственно федеральными законами, законами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами.

Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.

Если у Вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо Вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать Вас по данному вопросу.

КАК ЭКОНОМИТЬ ДЕНЬГИ НА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГАХ

Колесов Г.Б.,
независимый пенсионный консультант,
эксперт по пенсионному и финансовому планированию жизни

kolesovgb.ru