Фонды капитального ремонта на счете регионального оператора
Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также
собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта,
в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 «Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда» Жилищного кодекса РФ,
- имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 этой статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 «Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и частью 5.1 статьи 170 «Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда» Жилищного кодекса РФ, а
региональный оператор
-
должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 «Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Жилищного кодекса РФ,
-
перечислить в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или
-
выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом.
Статья 181 «Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора» Жилищного кодекса РФ
Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:
-
ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 «Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт» Жилищного кодекса РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
-
принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены Жилищным кодексом, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме;
-
участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме;
-
запрашивают и получают предусмотренные Жилищным кодексом сведения (информацию) от заинтересованных лиц;
-
реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом, иными нормативными правовыми актами РФ, нормативными правовыми актами субъектов РФ.
Методическое обеспечение деятельности регионального оператора в части организации его взаимоотношений с собственниками помещений в многоквартирном доме осуществляется:
- федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Региональный оператор применяет установленные законодательством меры,
-
включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги» Жилищного кодекса РФ, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора,
-
в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.
В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме:
-
были оказаны отдельные услуги и были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта,
-
оплата этих услуг и работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и
-
при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются,
-
средства в размере, равном стоимости этих услуг и работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 «Финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» Жилищного кодекса РФ,
-
засчитываются в порядке, установленном законом субъекта РФ, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.
Учет фондов капитального ремонта региональным оператором
Региональный оператор ведет учет средств поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.
Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.
Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.
Система учета фондов капитального ремонта включает в себя, в частности, сведения о:
-
размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней;
-
размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
-
размере задолженности за оказанные услуги и выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
-
кредитах, займах, привлеченных региональным оператором в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов.
Региональный оператор по запросу предоставляет сведения:
-
предусмотренные частью 2 статьи 183 «Учет фондов капитального ремонта региональным оператором» Жилищного кодекса,
-
собственникам помещений в многоквартирном доме, а также
-
лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), и
-
при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме лицу, указанному в части 3 статьи 164 «Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме» Жилищного кодекса.
Отчет регионального оператора, содержащий сведения, указанные в части 2 статьи 183 «Учет фондов капитального ремонта региональным оператором» Жилищного кодекса:
- размещается ежеквартально на сайте регионального оператора по форме и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Функции регионального оператора по ведению системы учета фондов капитального ремонта:
-
могут осуществляться иным юридическим лицом, созданным в форме государственного бюджетного или казенного учреждения,
-
на основании договора, заключенного с региональным оператором,
-
в случае, если это предусмотрено законом субъекта РФ.
При этом региональный оператор несет ответственность за действия такого юридического лица как за свои собственные.
Возврат средств фонда капитального ремонта
В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор обязан:
-
направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 «Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд» Жилищного кодекса
-
на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции
-
в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ.
В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка,
-
на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме,
-
за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию,
-
региональный оператор в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ,
-
обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме.
При этом собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют право на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение и иные предусмотренные статьей 32 «Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд» Жилищного кодекса РФ права.