Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:Фонды капитального ремонта на счете регионального оператора

Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также

собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта,

в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 «Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда» Жилищного кодекса РФ,

  • имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 этой статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 «Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и частью 5.1 статьи 170 «Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда» Жилищного кодекса РФ, а

региональный оператор

  • должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 «Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Жилищного кодекса РФ,

  • перечислить в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или

  • выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом.

Статья 181 «Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора» Жилищного кодекса РФ

Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:

  • ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 «Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт» Жилищного кодекса РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;

  • принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены Жилищным кодексом, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме;

  • участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме;

  • запрашивают и получают предусмотренные Жилищным кодексом сведения (информацию) от заинтересованных лиц;

  • реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом, иными нормативными правовыми актами РФ, нормативными правовыми актами субъектов РФ.

Методическое обеспечение деятельности регионального оператора в части организации его взаимоотношений с собственниками помещений в многоквартирном доме осуществляется:

Региональный оператор применяет установленные законодательством меры,

  • включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги» Жилищного кодекса РФ, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора,

  • в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме:

  • были оказаны отдельные услуги и были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта,

  • оплата этих услуг и работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и

  • при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются,

  • средства в размере, равном стоимости этих услуг и работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 «Финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» Жилищного кодекса РФ,

  • засчитываются в порядке, установленном законом субъекта РФ, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

Учет фондов капитального ремонта региональным оператором

Региональный оператор ведет учет средств поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.

Система учета фондов капитального ремонта включает в себя, в частности, сведения о:

  • размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней;

  • размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

  • размере задолженности за оказанные услуги и выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

  • кредитах, займах, привлеченных региональным оператором в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов.

Региональный оператор по запросу предоставляет сведения:

  • предусмотренные частью 2 статьи 183 «Учет фондов капитального ремонта региональным оператором» Жилищного кодекса,

  • собственникам помещений в многоквартирном доме, а также

  • лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), и

  • при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме лицу, указанному в части 3 статьи 164 «Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме» Жилищного кодекса.

Отчет регионального оператора, содержащий сведения, указанные в части 2 статьи 183 «Учет фондов капитального ремонта региональным оператором» Жилищного кодекса:

  • размещается ежеквартально на сайте регионального оператора по форме и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Функции регионального оператора по ведению системы учета фондов капитального ремонта:

  • могут осуществляться иным юридическим лицом, созданным в форме государственного бюджетного или казенного учреждения,

  • на основании договора, заключенного с региональным оператором,

  • в случае, если это предусмотрено законом субъекта РФ.

При этом региональный оператор несет ответственность за действия такого юридического лица как за свои собственные.

Возврат средств фонда капитального ремонта

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор обязан:

  • направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 «Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд» Жилищного кодекса

  • на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции

  • в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ.

В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка,

  • на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме,

  • за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию,

  • региональный оператор в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ,

  • обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют право на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение и иные предусмотренные статьей 32 «Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд» Жилищного кодекса РФ права.

Если у Вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо Вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать Вас по данному вопросу.

КАК ЭКОНОМИТЬ ДЕНЬГИ НА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГАХ

Колесов Г.Б.,
независимый пенсионный консультант,
эксперт по пенсионному и финансовому планированию жизни

kolesovgb.ru