Способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домеСпособ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:

  • может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 173 «Изменение способа формирования фонда капитального ремонта» Жилищного кодекса РФ

В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме:

  • предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

  • принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.

В случае, если формирование фонда капитального ремонта:

  • осуществляется на счете регионального оператора,

  • для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 «Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда» Жилищного кодекса РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта:

  • в течение 5 рабочих дней после принятия такого решения

  • направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или

  • региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете:

  • вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 «Изменение способа формирования фонда капитального ремонта» Жилищного кодекса РФ,

  • если меньший срок не установлен законом субъекта РФ,

  • но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 «Изменение способа формирования фонда капитального ремонта» Жилищного кодекса РФ.

В течение 5 дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:

  • вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 «Изменение способа формирования фонда капитального ремонта» Жилищного кодекса РФ,

  • но не ранее наступления условия, указанного в части 2 этой статьи.

В течение 5 дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ:

  • региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или

  • владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете

  • обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ.

В случае, если на основании сведений, полученных в соответствии с частью 3 статьи 172 «Контроль за формированием фонда капитального ремонта» Жилищного кодекса РФ:

  • размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем 50% от размера начисленных взносов на капитальный ремонт,

  • орган государственного жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем 5 месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ в связи с непогашением задолженности в установленный срок.

Владелец специального счета, получивший уведомление органа государственного жилищного надзора, указанное в части 8 статьи 173 «Изменение способа формирования фонда капитального ремонта» Жилищного кодекса РФ:

  • не позднее чем в течение 5 дней информирует в письменной форме и с использованием системы собственников помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора, о необходимости погашения задолженности и

  • предпринимает меры, направленные на ее погашение.

В случае отсутствия погашения такой задолженности за 2 месяца до истечения срока, установленного в соответствии с частью 8 статьи 173 «Изменение способа формирования фонда капитального ремонта» Жилищного кодекса РФ:

  • владелец специального счета обязан инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.

Региональный оператор, избранный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в качестве владельца специального счета и получивший уведомление органа государственного жилищного надзора, указанное в части 8 статьи 173 «Изменение способа формирования фонда капитального ремонта» Жилищного кодекса РФ:

  • не позднее чем в течение 5 дней информирует в письменной форме и с использованием системы лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, и собственников помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора,

о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение.

В случае отсутствия погашения такой задолженности за 2 месяца до истечения срока, установленного в соответствии с частью 8 настоящей статьи:

  • лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом,

  • лицо, указанное в части 3 статьи 164 «Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме» Жилищного кодекса РФ,

  • при непосредственном управлении многоквартирным домом обязаны инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.

Если в течение 5 месяцев с даты получения уведомления, указанного в части 8 статьи 173 «Изменение способа формирования фонда капитального ремонта» Жилищного кодекса РФ:

  • задолженность не была погашена в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора, и

  • последнему не представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности,

  • орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

Владелец специального счета капитального ремонта обязан:

  • перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение 1 месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления.

В случае, если владелец специального счета капитального ремонта не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью Жилищного кодекса:

  • региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.

Положения части 8 статьи 173 «Изменение способа формирования фонда капитального ремонта» Жилищного кодекса РФ не применяются:

  • в случае наличия займа и (или) кредита за проведенный капитальный ремонт, которые не погашены в сроки, установленные договором займа и (или) кредитным договором, и погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет.

Если у Вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо Вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать Вас по данному вопросу.

КАК ЭКОНОМИТЬ ДЕНЬГИ НА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГАХ

Колесов Г.Б.,
независимый пенсионный консультант,
эксперт по пенсионному и финансовому планированию жизни

kolesovgb.ru