Платить или не платить за капитальный ремонт в многоквартирном доме — так вопрос уже не стоитКак накопить средства на капитальный ремонт многоквартирного дома

Платить или не платить за капитальный ремонт в многоквартирном доме — так вопрос уже не стоит. Собственникам помещений в многоквартирных домах был предоставлен период времени для того, чтобы определиться со способом накопления средств на проведение капитального ремонта дома.

После истечения указанного срока ежемесячная оплата взносов на капитальный ремонт становится обязанностью собственников жилья.

ч. 1 ст. 169 «Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» Жилищного кодекса РФ

Уплата взносов на капитальный ремонт

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев:

  • предусмотренных частью 2  статьи 169 «Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» Жилищного кодекса РФ;

  • предусмотренных частью 8 статьи 170 «Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда» и частью 5 статьи 181 «Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора» Жилищного кодекса РФ,

в размере, установленном:

  • в соответствии с частью 8.1 статьи 156 «Размер платы за жилое помещение» Жилищного кодекса РФ, или

  • если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме:

  • признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу, а также

  • в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме,

  • за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт

Законом субъекта РФ может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из:

  • минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, и

  • размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений,

    • достигшим возраста семидесяти лет, - в размере 50%,

    • восьмидесяти лет, - в размере 100%, а также

  • проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений,

    • достигшим возраста семидесяти лет, - в размере 50%,

    • восьмидесяти лет, - в размере 100%.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме:

  • по истечении 8 календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ,

  • начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом,

  • за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 «Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда» Жилищного кодекса РФ.

Дополнительные средства на капитальный ремонт многоквартирного дома:

  • доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме,

  • средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива,

могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии:

  • с Жилищным кодексом РФ,

  • уставом товарищества собственников жилья,

  • уставом жилищного кооператива,

на формирование фонда капитального ремонта в счет:

  • исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или)

  • на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Досрочный капитальный ремонт

Если вы решили провести капитальный ремонт или какие-то работы в доме в рамках капитального ремонта досрочно, т. е. до наступления срока капитального ремонта, установленного для вашего дома региональной программой капитального ремонта, то затраченная на эти работы сумма учитывается в счет оплаты будущих платежей за капительный ремонт при условиях:

  • для проведения этих работ вы использовали только собственные средства, не привлекая средства бюджета или регионального оператора;

  • эта сумма не превышает предельную стоимость таких работ, установленную местным правительством. 

Если у Вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо Вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать Вас по данному вопросу.

КАК ЭКОНОМИТЬ ДЕНЬГИ НА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГАХ

Колесов Г.Б.,
независимый пенсионный консультант,
эксперт по пенсионному и финансовому планированию жизни

kolesovgb.ru