Сегодня энергоэффективность дома можно повысить и другим способом — заключить энергосервисный контрактЭнергосервисные контракты

До недавнего времени проблема сохранения энергии в российских домах всерьез не рассматривалась. Всё энергосбережение сводилось разве что к плакатам, призывающим заклеивать окна на зиму, чтобы было теплее.

Между тем с ростом тарифов на коммунальные услуги становится понятно:

сохранение энергии — это, по сути, то же самое, что сохранение семейного бюджета.

По оценкам экспертов, энергоэффективность в нашей стране отстает от европейских показателей примерно в полтора-два раза. Потенциал снижения энергетических потерь в сфере ЖКХ составляет от 30 до 40 процентов. За этими сухими цифрами скрываются реальные деньги собственников жилых и нежилых помещений. Сократить расходы тепла и электроэнергии в своей квартире может практически каждый.

Что можно сделать для улучшения теплоизоляции квартиры и снижения платы за отопление:

  • установить энергосберегающие окна и балконные двери, так называемые «стеклопакеты»;

  • остеклить балконы и лоджии;

  • установить энергоэффективные двери.

Что можно сделать, чтобы снизить расходы на холодную и горячую воду:

  • установить прибор учета (счетчик) коммунального ресурса;

  • отремонтировать смесители, поменять душевые головки на экономичные модели;

  • отремонтировать или установить новую, экономичную сантехнику, например, унитаз с двумя режимами слива;

Что можно сделать, чтобы снизить расходы на электричество:

  • покупать бытовую технику с высоким классом энергоэффективности;

  • заменить старые лампы накаливания энергосберегающим лампами.

ПРИМЕР Обычная 60-ваттная лампа накаливания именно столько энергии и потребляет за час. Светодиодная лампа, которая светит точно так же ярко, за час «съест только 5 ватт. Да, она стоит дороже обычной лампочки. Но и срок службы ламп нового поколения - в 30-50 раз больше, чем у обычной лампы накаливания.

Что можно сделать, чтобы повысить энергоэффективность многоквартирного дома в целом:

  • установить общедомовой прибор учета (счетчик) коммунальных услуг;

  • заменить окна на лестничной клетке на современные стеклопакеты;

  • заменить старые входные и подвальные двери на более энергоэффективные;

  • установить линейные балансировочные вентили и отбалансировать систему отопления;

  • установить термостатические вентили на радиаторах;

  • модернизировать или заменить ИТП на оборудование, которое позволяет автоматически управлять параметрами воды в системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха;

  • заменить лампы накаливания в местах общего пользования на энергоэффективные с датчиками присутствия (такие лампы загораются, когда в коридор выходит человек, а затем снова гаснут);

  • заменить электродвигатели лифтов на более энергоэффективные;

  • реконструировать и утеплить потолок подвала, пол чердака, кровлю и наружные стены;

  • заделать межпанельные и компенсационные швы.

Для того чтобы эти пункты повышения энергоэффективности многоквартирного дома претворились в жизнь, собственникам помещений нужно провести общее собрание и большинством голосов принять решение, какие именно работы предстоит провести в ближайшее время.

Любые из этих работ требуют вложения средств, и каждая из работ окупается в разные сроки. Поэтому, выбирая, что именно предстоит сделать в первую очередь, необходимо принять во внимание все экономические аспекты.

Впрочем, сегодня энергоэффективность дома можно повысить и другим способом — заключить энергосервисный контракт.

Суть энергосервисного контракта в том, что собственники многоквартирного дома нанимают организацию, которая работает над повышением энергоэффективности дома и в целом следит за его состоянием.

В энергосервисном контракте обязательно нужно прописать существенные условия:

ст. 19 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»|

  • величину экономии энергетических ресурсов (в том числе в денежном выражении), то есть насколько исполнитель должен сделать ваш дом более энергоэффективным;

  • срок действия энергосервисного контракта. Он должен быть не меньше, чем срок, который нужен для того, чтобы исполнитель успел повысить энергоэффективность дома до указанной в договоре величины;

  • иные обязательные условия энергосервисных контрактов, которые установлены законодательством РФ.

Помимо этого, энергосервисный контракт может:

  • обязать исполнителя поддерживать прописанные в договоре режимы и условия использования энергетических ресурсов (включая температурный режим, уровень освещенности и т. д.) и иные согласованные при заключении энергосервисного контракта условия;

  • обязать исполнителя установить и ввести в эксплуатацию приборы учета энергетических ресурсов;

  • определить, какой будет цена энергосервисного контракта исходя из показателей, достигнутых (или планируемых для достижения) во время действия контракта. Цену можно поставить в зависимость и от стоимости сэкономленных энергетических ресурсов.

Важно знать: Даже если на счете многоквартирного дома нет достаточных средств, это не станет препятствием для заключения энергосервисного контракта. Работы исполнитель может выполнить за свой счет в рамках инвестиционной деятельности.

Если у Вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо Вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать Вас по данному вопросу.

КАК ЭКОНОМИТЬ ДЕНЬГИ НА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГАХ

Колесов Г.Б.,
независимый пенсионный консультант,
эксперт по пенсионному и финансовому планированию жизни

kolesovgb.ru