Для решения текущих вопросов собственники помещений многоквартирного дома должны выбрать совет многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного домаЗадачи совета многоквартирного дома

Несмотря на то, что самые важные решения принимаются только на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме,

для решения текущих вопросов собственники помещений должны выбрать:

  • совет многоквартирного дома и

  • председателя совета многоквартирного дома.

И совет дома, и его председатель выбираются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Если у жильцов многоквартирного дома так и не появится совет и председатель, этим вопросом займутся уже органы местного самоуправления - как правило, районная администрация.

Представители органов местного самоуправления должны будут созвать внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома и все-таки убедить жителей дома:

  • выбрать совет дома и председателя совета дома либо

  • создать в доме товарищество собственников жилья.

Совет многоквартирного дома:

  • обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

  • выносит на общее собрание обсуждение наиболее важных вопросов - какой ремонт требуется дому, каким образом проводить его текущее «обслуживание», как распорядиться землей во дворе и т. д.;

  • предлагает жителям дома различные варианты управления домом, содержания и ремонта дома;

  • представляет собственникам заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании;

  • осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом;

  • каждый год на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома совет дома отчитывается о проделанной работе.

Кроме совета дома, на общем собрании собственники помещений многоквартирного дома могут выбрать еще и комиссии (их же имеет право созвать и совет дома), которые нужны для решения какого-либо конкретного вопроса. Например, в комиссию по посадке клумб могут войти жители, которые хорошо разбираются в цветах.

Важно знать: Совет многоквартирного дома может действовать только в конкретном многоквартирном доме. Выбрать один совет на два или три дома нельзя, это запрещено законом. А вот сколько человек должно входить в совет — это уже решают сами собственники. Как правило, в него созывают одного-двух представителей от подъезда. Избирается совет один раз в два года, но, если совет работает плохо, его можно переизбрать досрочно.

Председатель совета многоквартирного дома

Председатель совета многоквартирного дома:

  • координирует работу совета многоквартирного дома;

  • имеет право еще до общего собрания жильцов вести переговоры с управляющей организацией о переходе дома под ее управление, об условиях договора, которые компания готова предложить.

Результат своих переговоров председатель совета дома озвучивает на собрании собственников помещений дома, и собственники коллективно решают, соглашаться на предложенные условия или нет.

Таким образом, без одобрения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома заключить договор председатель совета дома не имеет права.

После одобрения условий договора управления на общем собрании председатель совета дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает договор.

Кроме того, председатель совета многоквартирного дома выполняет следующие функции:

  • контролирует, насколько успешно управляющая компания справляется со своими обязанностями, подписывает акты приемки работ, нарушения периодичности исполнения услуг (например, в договоре оговорено, что мусор должен вывозиться ежедневно, а по факту машина приезжает три раза в неделю) и т. д.;

  • если работы управляющей организацией выполняются плохо, направляет в органы местного самоуправления обращение о невыполнении управляющей компанией ее обязательств перед жильцами;

  • на основании доверенности выступает в суде от имени собственников помещений многоквартирного дома по делам, связанным с управлением многоквартирным домом, предоставлением коммунальных услуг.

Быть председателем совета многоквартирного дома нелегкий труд. Ежедневно приходится сталкиваться с множеством вопросов, тратить свое время на решение общих задач и проблем. Поэтому собственники помещений многоквартирного дома могут определить меры поощрения председателя и членов совета многоквартирного дома посредством принятия соответствующего решения на общем собрании.

С принятием в июне 2015 года Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" возможность провести собрание с соответствующей повесткой дня прямо предусмотрена Жилищным кодексом.

Важно знать: Председателя совета многоквартирного дома избирают на общем собрании жильцов из числа тех, кто является членом совета многоквартирного дома.

Если у Вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо Вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать Вас по данному вопросу.

КАК ЭКОНОМИТЬ ДЕНЬГИ НА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГАХ

Колесов Г.Б.,
независимый пенсионный консультант,
эксперт по пенсионному и финансовому планированию жизни

kolesovgb.ru