Немалую роль в работе жилищно-коммунального хозяйства играют и местные власти, и само государствоЧто такое жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ)

Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) — сложная система, основанная на имущественных отношениях.

В нее входят:

  • управляющие организации,

  • товарищества собственников жилья,

  • поставщики электроэнергии, тепла, горячей и холодной воды.

В идеале главная цель всех участников системы ЖКХ — сделать так, чтобы в каждой квартире всегда было тепло, светло, во дворе — чисто и уютно и, главное, чтобы собственникам жилой недвижимости не приходилось платить за это слишком дорого.

Что нужно сделать для того, чтобы эта система работала идеально для собственников жилья?

Этот вопрос мы и постараемся прояснить в материалах данного раздела. Для начала разберемся с определениями, чтобы у вас не возникло путаницы.

Собственник помещения в многоквартирном доме — это хозяин квартиры или, к примеру, салона-парикмахерской на первом этаже многоквартирного дома.

Собственник помещения имеет подтверждающий документ на принадлежащее ему помещение. На сегодняшний день стандартный документ — это свидетельство о праве собственности. Встречаются и другие виды документов, но они постепенно уходят в прошлое.

Наниматель помещения - если же вы проживаете в муниципальной или съемной квартире, вы — наниматель этого помещения.

Управляющая организация — организация, которая на основании договора управления:

  • предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

  • услуги по управлению им, а также

  • предоставляет коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

ч. 2 ст. 162 «Договор управления многоквартирным домом» Жилищного кодекса РФ

Управляющую организацию мы привыкли по старинке называть управляющей компанией (УК), ЖЭКом, ДУКом, ЖРП и т. д.

Управляющая организация - это компания, которая:

  • занимается содержанием и ремонтом общего имущества,

  • управлением им,

  • обеспечивает исправность инженерных систем и конструкций дома (крыш, подъездов, лифтов, электропроводки),

  • осуществляет предоставление качественных коммунальных услуг — словом, занимается всем, что нужно для нормальной жизни дома.

Работает управляющая организация по договору управления. Примерная форма договора управления утверждена приказом Минстроя РФ № 411 от 31 июля 2014 г.

Ресурсоснабжающая организация (РСО) — это поставщик коммунальных ресурсов. Такие организации превращают многоквартирный дом из бетонной коробки в жилое помещение, подключая его к электричеству, газу, воде, отоплению. В разных регионах эти организации могут называться по-разному.

п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, цель которой  не извлечение выгоды, а управление общим имуществом, заниматься его содержанием и ремонтом, предоставлением коммунальных услуг.

Содержанием общего имущества ТСЖ может заниматься:

  • самостоятельно, имея в штате необходимых специалистов (сантехника, электрика, инженера),

  • а может нанимать для этой цели управляющую или обслуживающую организацию.

Стать членами ТСЖ могут только собственники жилья.

ч. 1 ст. 135 «Товарищество собственников жилья» Жилищного кодекса РФ

Исполнитель коммунальных услуг — компания или индивидуальный предприниматель, которая непосредственно поставляет коммунальные услуги в квартиры или иные помещения дома.

До стен жилого дома - это делают ресурсоснабжающие организации (РСО).

От границ дома до каждого потребителя - коммунальные услуги поставляет или управляющая компания, что встречается чаще, или те же ресурсоснабжающие организации (в случаях, оговоренных жилищным законодательством).

п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354

Немалую роль в работе жилищно-коммунального хозяйства играют и местные власти, и само государство. Подробно их функции и обязанности прописаны в следующих статьях Жилищного кодекса РФ:

  • статье 12 «Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений»,

  • статье 13 «Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений» и

  • статье 14 «Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений».

Если у Вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо Вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать Вас по данному вопросу.

КАК ЭКОНОМИТЬ ДЕНЬГИ НА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГАХ

Колесов Г.Б.,
независимый пенсионный консультант,
эксперт по пенсионному и финансовому планированию жизни

kolesovgb.ru